一、项目概况

这处载体位于松岗沙浦围创业工业区，为一处地铁口标准厂房，建筑面积约300平方米、九成新带精装修，200平方米起即可灵活分租，不必为超需面积长期付费。对二三十人规模的加工、组装或检测团队，空间利用率比整层承租更划算

厂房带红本、配消防喷淋与丙二类消防，首层挑高7米、楼上4.5米，承重约1吨每平方米，配2台3吨货梯与1台客梯，园区绿化率高、空地大、车位充足。交付为精装状态、水电到位，企业承接后稍作布置即可投入运营

合同押二付一、1至5年可选，园区提供定制装修与免费停车。原房东直租模式免去中介环节，条款透明稳定，对初创团队与中型产线都友好，是宝安西部务实的生产配套空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

松岗地处宝安西北部、紧邻东莞长安与深圳国际会展城，长期聚集电子、精密制造、电商物流与高新技术配套业态，产业生态完整。本载体定位为地铁口小微生产办公空间

项目重点引入电商、贸易、电子、医疗器械、小加工与智能硬件等轻负荷、高周转业态。园区靠近居民区、易招工，周边商场、酒店、市场、幼儿园与学校齐全，员工生活成本低

园区对研发中试与轻生产同样开放，户型支持按面积分租。对处在小批量试产阶段、后续需要扩产的团队，这种低总价方案空间伸缩性强，适合轻资产入驻与稳健扩产

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙浦围创业工业区、临近地铁口，员工通勤便利；距沿江高速与广深高速出入口均较近，陆空联运条件突出。松岗西部路网贯通性强，货车进出顺畅

松岗地处深莞交界，既共享深圳创新资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。经广深高速可快速连接南山、福田及广州，物流半径覆盖大湾区主要制造节点

片区以制造与产业人口为主，住宿、餐饮、商业配套成熟，招工与留人都有现实支撑。本地铁口厂房以精装现房与小面积弹性，适配电商与电子加工企业，是松岗稀缺的即用型空间

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