房源核心参数

龙瑞商改工 14万平高标载体

龙瑞智造产业园是沙溪镇全域土地综合整治的标杆成果，作为中山市首个村集体商改工项目，将42.6亩商业用地优化调整为工业用途，改造后容积率提升至3.5、总建筑面积约14万平方米，年租金收入由原来20万元跃升至约1800万元，实现集体资产几何级增值，是村集体沉睡资产焕新的范例

沙溪镇鼓励村集体用活政策，创新政府整备、村企合作、自主改造等模式，推动低效存量变产业增量。不止龙瑞，涌边村整合18亩碎片化用地、年租金从45万元提升至300万元；涌头圆山工业园改造后引入镇规上企业承租、集体收入跃升至300万元每年；龙山村盛大纺织工业园首创以租代建模式，由企业投资建厂、20年后物业无偿归集体所有

对优质制造业与智造企业，沙溪龙瑞这处约14万平方米商改工载体以村集体标杆与成规模高标空间，提供了稳健的落点选择

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

从服装名镇到智造重镇

沙溪是中国休闲服装名镇，2026年上半年GDP同比增长12.5%、增速领跑全市。从服装名镇向智造重镇转型，关键在于把连片载体交给更高附加值的业态。康乐村总投资逾9000万元的朗肚工业厂房、岗背楼、朗鸿楼等项目陆续建成招商，新增近5万平方米高标准厂房，预计每年可为村集体带来600万元左右租金收入

沙溪镇第十七次党代会提出以百千万工程为牵引，搭建两河一山山水骨架、精准下好五步战略棋。龙瑞智造产业园这类成规模载体，正成为优质制造业就近落位、共享服装名镇转型红利的关键支点，也便于企业对接面辅料、印染与电商物流网络

对希望以灵活方式获取镇域高标载体、又紧邻中山西部产业带的企业，沙溪龙瑞智造园值得优先比选，建议结合产线规模对接沙溪镇招商专班

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议优质制造业、智造企业及服装产业链升级项目关注沙溪镇龙瑞智造产业园这处约14万平方米商改工载体的厂房招商，结合容积率3.5与年租金1800万元规划落点。意向者可联系沙溪镇招商部门或龙瑞村集体经济组织（依据中山厂房出售出租网公开信息）咨询工改载体方案，建议结合产线规模预约实地踏勘

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