轻纺城：数字物流港项目立体仓与仓储部分将于2024年投入运营预计当年可贡献1亿元左右的营收

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息198

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　　2023年12月22日，轻纺城600790）发布公告，称公司于12月21日组织了“走进上市公司”主题投资者交流活动。长盛基金管理有限公司、东方证券、东方基金管理股份有限公司、南方基金管理股份有限公司、中青恒辉私募基金管理有限公司等机构参与。

　　据公告，交流的主要问题及公司回复概要如下：

　　问题一：公司目前在建项目与数字化运营两块业务的收益预期如何展望？

　　回复：数字物流港项目立体仓与仓储部分将于 2024 年投入运营，预计当年可贡献 1 亿元左右的营收。长期的运营规划尚在研究讨论中。我们会综合考虑财务成本、资金回收、盈利贡献及数字化运营等因素，寻找蕞有利的运营方案。

　　智谷园区项目我司占比 60%，余下 40%由政府平台出资参与。首期土地已取得，桩基工程接近尾声，二期土地将于近期进行竞拍。政府资金的介入有利于项目在拿地、环评等方面的推进，同时一定程度上也反映了该项目的较低风险和收益保证。

　　问题二：请问公司数字化战略实施的进展如何，设计师平台与元宇宙技术与公司现有商业模式的融合方式？

　　回复：数字化发展是公司三大战略之一，经过三年的探索，我们切实的看到一些增量所在，我们自行研发金蚕宝宝门店管理系统、小哥找布 APP、“好面料”频道、孔雀云展、利可达物流平台等，为公司数据积累和沉淀打下了坚实的基础。我们希望通过数字化改革，使数字化建设与市场、物流、上下游产业同频共振，以数字引领产业的发展。

　　我们计划筹建设计师平台，正在与杭州服装直播电商、深圳服装设计公司对接，协同三方资源优势，逐步建立起以选品中心为核心，以中央版房+直播基地+成衣加工+电商物流等为配套的产业生态，提升面料附加值，为市场经营户创造更多的交易可能性。

　　公司致力构建有辨识度的、沉浸式的 To C 端专品线上交易平台，让我们的窗帘、墙布、床上用品、乃至服装的小单快返和高端定制走进千家万户，以成品带动面料的销售。在这背景下，我们依托元宇宙技术为网上轻纺城赋能升级，打造有体验感的消费场景，从而实现线上交易的弯道超车。

　　问题三：公司的融资渠道目前有哪些，融资成本是多少？

　　回复：公司直接融资与间接融资渠道畅通，公司将综合考虑融资成本等因素，决定具体融资方式。公司目前以贷款为主，融资较市场利率偏低。本月公司成功发行 CB，迈出了资产证券化的头部步。

　　公司积极探索公募 REITs 等资产证券化项目在公司落地的可行性，不断提升资产的流动性和回报率，为公司经营发展做好资金保障。

　　问题四：关于公司未来分红的规划。

　　回复：公司长期实施稳健的分红政策，公司章程中约定：公司蕞近三年以现金方式累计分配的利润不少于蕞近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。公司将按照《公司章程》及分红相关法律法规，兼顾公司未来发展规划以及股东利益进行利润分配。公司非常重视投资者回报，注重维护公司和全体股东的权益，希望以良好的业绩回报一直以来支持公司的投资者。

　　问题五：请问公司持有的长期股权投资的安排。

　　回复：目前公司持有的长期股权主要有会稽山601579）和浙商银行601916），会稽山属于联营企业，在并表范围，且其拥有较好的盈利预期和分红，因此公司暂不考虑股份的处置。鉴于浙商银行较高的分红比例及当下较低的市值反映，短期内暂无减持的意向。

　　回复：头部是混改制公司的成立和运行。公司混改成立的城市服务公司，经过一年的尝试，混改体制优势显著，为接下来的国企混改提供了有效可行的经验。第二是激励制度改革，公司拥有较大分配自主权，通过业绩决定分配，更大的提升员工积极性。第三是人才引进的自主权，公司可通过市场化薪酬招聘职业经理人，保证公司在金融、计算机等领域的人才引进渠道。公司也在积极探索股权激励或员工持股计划，不断增加人才的吸引力和员工的凝聚力。

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