东莞各类产业园蜂拥面世 竞争激烈出路是难题

　　今年上半年，东莞出让土地中有超过八成是工业仓储科研用地，乘着东莞产业升级转型的东风，东莞产业园区遍地开花，前天，在松山湖举办的“园区办公与企业共荣”主题沙龙上，业内人士认为，未来办公物业将进一步细分市场，大型企业进驻中心城区写字楼，互联网、物流、中小企业等或将热衷进驻产业园区办公。

　　近两年来，东莞土地供应以工业仓储科研用地为主，今年以来更为明显，数据统计显示，今年上半年土地出让当中有八成以上是工业仓储科研用地，乘着东莞产业升级转型的东风，产业项目遍地开花。

　　在东莞产业转型升级的大环境下，东莞产业项目比例逐步增加，据瑞峰置业市场研究部统计，今年年初安排的重大建设项目177个中就有135个产业项目，占七成以上，再度刺激政府推工业仓储科研用地的积极性，也意味着工业用地仍将是今年出让土地的重点。

　　数据显示，今年上半年工业仓储科研用地的出让面积约有253万平方米，占土地总出让比重约83%。其中松朗片区和水乡片区是供应的重点区域，大岭山和松山湖成交约占三成，水乡片区约占四成。一名业内人士告诉记者，仅松山湖已上市及潜在供应的产业园项目就高达20个左右。此外，水乡片区麻涌“互联网+物流”电商生态圈创建也如火如荼，据了解，京东、阿里巴巴、DHL、中粮、周黑鸭等15个电商项目落户麻涌，麻涌电商氛围浓郁，预计后市麻涌物流地产的地块供应将会大增，而目前周黑鸭食品工业园、肥仔秋食品、中汽宏远汽车等已在今年上半年拿地纷纷布局麻涌。

　　目前，不少开发商也积极向产业园开发模式进行探索，如万科地产打造的769文创园，中天集团打造的工农8号等，也是一种经由“三旧改造”旧厂房改造成的产业园模式。

　　东莞各类产业园蜂拥面世 竞争激烈出路是难题2015-07-09 08:42:00

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　　东莞各类产业园蜂拥面世 竞争激烈出路是难题2015-07-09 08:42:00业内普遍认为，吸引众多企业和开发商开发产业园的原因，主要有两个：一是政策扶持，二是地价便宜，无论是工业科研用地，还是“三旧改造”用地，与商住地相比，地价都要便宜得多。

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