发布日期：2026-10-13　|　所在区域：番禺区钟村街

番禺钟村工业区新出原房东独门独院四层标准厂房对外出租，总建筑面积约16000平方米；首层层高6米、各层约3750平方米，园区空地约8000平方米；配电1800KVA、配2台3吨货梯，雨污分流、天然气接入；红本产权清晰、消防证齐全、可办环评，合同期10年可谈，租金面议，适合五金加工、展厅展示、生产制造与仓储物流

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

钟村这宗房源的稀缺性在于「独院大空间加上红本清晰加上空地超大」三者兼得。约16000平方米的四层规整厂房，每层约3750平方米、首层6米净高，让企业既能按层分割起步，也能整栋承接形成完整产线。园区空地约8000平方米，拖头车可进可掉头，卸货与堆料互不干扰，对需要大量周转的制造企业意义直接。1800KVA配电配2台3吨货梯，大件设备与日常货流分线走，高峰时段不会挤占同一部电梯。雨污分流、天然气接入、消防证齐全，意味着环评与安环审批几乎没有邻避阻力，对需要排污或高温工序的业态是决定性利好。红本产权清晰，企业注册、开户与投产路径清晰，省去中小制造企业更头疼的合规爬坡期

二、区位与交通

钟村街处在番禺中部，番海大桥、市莲路与钟村大道在区内交会，往番禺中心城区、佛山顺德方向的车程都很短。这一带是番禺传统的五金、模具与金属加工聚集带，周边原辅材料、外协加工与物流服务配套成熟，新办企业做外协基本不用出镇。镇内居住区与工业宿舍充足，一线工人通勤靠公交、电动车与厂巴就能解决，招工难度在广州外围工业区里属于偏低水平，夜间发货与凌晨收货的业态也能正常运转

三、产业配套与招商政策

番禺区把智能网联与新能源汽车、装备制造与建材家居作为重点招引方向，对落户钟村的项目在厂房改造补贴、设备投资奖补与规上培育上有明确申报路径。企业可协助申报广州市技术改造事后奖补、专精特新认定奖励与稳岗补贴，区级对首次达产的规上企业有相应奖励。园区对长租客户在免租期与递增条款上可谈，对5年以上长租合同通常会在租金与物业条款上整体让利

四、适合入驻行业

适合五金加工与金属结构件、展厅展示与办公家具、生产制造与设备组装、仓储物流与快递分拨，以及需要独院做独立装卸的制造业态。钟村独院在番禺中部性价比突出，既能做生产车间也能做仓配一体，扩产可就近在镇内工业带再选一栋

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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