12月8日，中国证监会和上交所官网显示，中航易商仓储物流REIT已受理，未来有望为公募REITs市场再添优质产品。

　　中航易商仓储物流REIT拟发行规模约28.75亿元，2024年起未来两年预测的可供分配金额分别为1.25亿元、1.28亿元，现金流年化分派率分别为4.36%和4.46%。

　　据悉，项目原始权益人ESR集团（易商）是亚太区最大不动产管理公司，总资产管理规模建筑面积4700万平方米，其中中国地区1470万平方米。集团（易商）是专注于亚太区的领先综合物流地产平台，在国内的18个城市拥有超过370万平方米的开发项目储备，可扩募资产丰富。易商集团子公司上海易之商企业管理服务有限公司作为资产的外部运营管理机构，持续深耕国内市场，具有市场领先的招商能力及仓储物流运营管理经验。

　　资料显示，项目底层资产易商集团旗下的富莱德昆山物流园（一期、二期、三期），总占地面积合计约41万平方米，建筑面积合计约43万平方米，可租赁面积约38万平方米。其中，富莱德昆山物流园三期是中国华东地区第一座四层大跨重载物流仓库，也是目前中东地区最高的物流仓库，在昆山及上海周边起到了节约集约高效用地的示范带头作用。

　　富莱德昆山物流园项目所在地昆山市花桥经济开发区，具有良好的基础设施及配套，客户主要为物流、电子商务和快速消费品等领域的国内外品牌，增长趋势未来可期。区域内高铁、铁路、公路网健全，紧邻京沪铁路一等客货运输综合站，多条高速和国道主干道穿过境内，可在一小时车程内达到长三角主要海陆空物流节点，交通十分便利，在物流网络“最后一公里”战略中拥有重要的地位。

　　市场人士认为，公募REITs常态化发行进入快车道，随着REITs基础资产类型更加丰富，将进一步提升REITs市场规模和市场活力，更好满足更加投资者的多样化投资需求。

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