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　　原标题：解读物流仓储行业中长期价值（附报告下载）

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　　总体而言，我们看好物流仓储基础设施在中长期维度内的需求稳定性，同时也 看好位于核心城市重点交通枢纽区域的资产运营的稳定性。然而，由于部分区 域供给结构性过剩以及部分供给的规划条件可能对经营带来较大挑战，都意味 着物流仓储资产也是一种存在结构性风险的经营性资产。相对而言，绑定头部 物流企业的物流仓储资产租约稳定性更强，业绩表现也更为可靠。对基金化运 营物流仓储资产的平台而言，其在募资方面的压力可能比在资产经营方面的压 力更大一些。

　　中长期而言我国仓储物流需求仍然充分。随着社会零售消费的持续回暖，我们 预计以电子商务为主的物流仓储需求仍将保持强劲增长趋势。我国的现代化高标 仓供应规模有限，预计新增供给难以在短期大幅提速，中长期供给仍然无法全面 匹配需求总量。此外，以 Tiktok、Shein 为代表的跨境电商的快速发展，也为我 国物流仓储市场带来了新的边际需求。

　　（以下为报告正文节选，后台回复报告标题【物流仓储行业专题报告：结构性阵痛仍在，中长期价值凸显】，可获取完整报告。）

　　作者陈聪、扈世民、张全国、刘河维

　　此文系作者个人观点，不代表物流沙龙立场

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