原标题：2024-2029年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告

　　物流地产是由美国的普洛斯公司（GLP）率先提出并实践的，开始于20世纪80年代，物流地产发达的国家以欧洲和美国为主。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。

　　随着国家对房地产宏观调控的力度不断加大，住宅等物业类型的利润空间日趋下降，而风险不断增高，房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投资机会甚至转型。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比，物流地产回报较高且发展前景广阔，正日益成为中国物业市场的投资

　　我国物流仓储市场总供给快速提升。据中国仓储与配送协会，截至2022年底我国通用仓库总面积已达到3.9亿平方米，同比增长12.6%，其中可出租仓库面积达7,143万平方米。截至2022年底我国仓库园区数量达8,449个，同比增长8.7%。

　　2023年2月全国通用仓储平均租金为23.38元/m2月，空置率为16.64%，基本与上月持平。2023年2月32个重点城市通用仓储平均租金为25.53元/m2月，环比下降0.17%，较上年2月同比下降4.17%；空置率为12.52%，环比上升0.17个百分点，较上年2月同比上升0.72个百分点。

　　近年来物流地产政策的主要方向是，提升物流现代化水平，提升物流运营效率，助推专业化水准物流地产企业发展。也正是由于政策的大力扶持，物流地产才能在十余年的时间内有如此大的突破性发展。2023年3月26日，财政部及税务总局发布关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告，提出自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。

　　国家通过出台一系列政策，鼓励发展与先进制造业联动发展的第三方物流企业，促进制造业与物流业相互融合、降低成本、提高效率，从整体上提高我国产业竞争力。未来，随着政策的深入推进，物流在支撑双循环新发展格局、保障产业链供应链韧性等方面的枢纽作用将不断增强。

　　产业研究院发布的《2024-2029年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先介绍了物流地产的概念内涵，接着分析了我国物流地产发展的市场环境及政策环境，然后对物流地产、现代物流地产、智慧物流地产市场的运行情况及物流园区建设现状进行了详实的分析。随后，报告对物流地产行业做了区域市场分析、开发模式分析、运营模式分析，接着分析了物流地产国内外重点企业的经营状况及行业投资状况、投资风险及投资策略建议，蕞后科学预测了中国物流地产市场的未来前景。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中国物流与采购联合会、产业研究院、产业研究院市场调查中心、中国物流协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对物流地产市场有个系统深入的了解、或者想投资物流地产项目开发，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

　　第二章2021-2023年中国物流地产行业市场环境分析

　　第三章2021-2023年中国物流地产行业发展综合分析

　　头部节、2021-2023年中国物流地产行业发展背景分析

　　第二节、2021-2023年中国物流地产行业发展分析

　　第三节、中国物流地产市场竞争格局分析

　　第四节、中国物流地产行业运营/盈利模式剖析

　　第四章2021-2023年中国现代物流地产行业发展全面分析

　　第二节、中国高标准仓储市场运行状况

　　第三节、现代物流地产市场核心竞争力分析

　　第四节、中国现代物流地产私募基金模式研究

　　第五章2021-2023年中国智能化物流地产发展深度探析

　　第二节、中国智能物流地产行业发展综述

　　第三节、中国智能物流地产开发模式分析

　　第四节、智能物流地产企业布局案例解析

　　第六章2021-2023年中国物流园区建设发展分析

　　头部节、中国物流园区选址影响因素

　　第二节、中国物流园区总体现状分析

　　第三节、中国智慧物流园区建设发展分析

　　第四节、中国物流园区建设发展模式分析

　　第五节、中国物流园区发展问题分析

　　第六节、中国物流园区发展前景和发展措施

　　一、物流园区“十四五”期间发展预期

　　二、物流园区“十四五”期间投资方向

　　三、物流园区“十四五”期间发展措施

　　第七章2021-2023年主要城市物流地产行业运行分析

　　头部节、物流地产价值链及核心能力分析

　　第二节、物流地产主要开发模式分析

　　第三节、物流地产项目开发成本控制分析

　　第九章中国物流地产行业运营模式分析

　　头部节、物流地产主要运营模式分析

　　第二节、国外物流地产巨头运营模式分析

　　第三节、运营模式选择应注意的问题

　　第十章2020-2023年物流地产行业国际企业经营状况分析

　　三、2020/21财年企业经营状况分析

　　四、2021/22财年企业经营状况分析

　　五、2022/23财年企业经营状况分析

　　第十一章2020-2023年中国物流地产行业典型代表企业分析

　　第十二章2021-2023年中国物流地产行业投资潜力分析

　　第十三章中国物流地产行业投资风险与策略建议

　　头部节、工业地产投资风险与应对策略

　　第二节、物流地产项目运作风险及其管理

　　第三节、物流地产企业股权并购风险与应对策略

　　第四节、物流园区投资的风险及防范

　　第五节、物流地产行业投资策略建议

　　第十四章2024-2029年中国物流地产市场前景预测

　　头部节、物流地产行业宏观环境发展形势

　　第二节、中国物流地产行业发展前景展望

　　第三节、2024-2029年中国物流地产行业预测分析

　　一、2024-2029年中国物流地产行业影响因素分析

　　二、2024-2029年中国通用仓库面积预测

　　附录一：《关于进一步降低物流成本的实施意见》

　　附录二：《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》

　　图表42018-2022年国内生产总值及其增长速度

　　图表52018-2022年三次产业增加值占国内生产总值比重

　　图表62022年四季度和全年GDP初步核算数据

　　图表102022年货物进出口总额及其增长速度

　　图表112022年主要商品出口数量、金额及其增长速度

　　图表122022年主要商品进口数量、金额及其增长速度

　　图表132022年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重

　　图表142022年外商直接投资及其增长速度

　　图表152022年对外非金融类直接投资额及其增长速度

　　图表162017-2021年全部工业增加值及其增长速度

　　图表172021年主要工业产品产量及其增长速度

　　图表182021-2022年规模以上工业增加值同比增长速度

　　图表192022年规模以上工业生产主要数据

　　图表202022-2023年规模以上工业增加值同比增长速度

　　图表212023年规模以上工业生产主要数据

　　图表222021-2022年固定资产投资（不含农户）同比增速

　　图表232022年固定资产投资（不含农户）主要数据

　　图表242022-2023年中国固定资产投资（不含农户）同比增速

　　图表252023年固定资产投资（不含农户）主要数据

　　图表262004-2021年物流地产行业相关政策汇总

　　图表272022年国家物流枢纽建设名单

　　图表28“十四五”首批国家物流枢纽建设名单

　　图表292022年年末人口数及其构成

　　图表302012-2022年全国60周岁及以上老年人口数量及占全国总人口比重

　　图表312012-2022年全国65周岁及以上老年人口数量及占全国总人口比重

　　图表322012-2021年全国65周岁及以上老年人口抚养比

　　图表332017-2021年社会消费品零售总额及其增长速度

　　图表342018-2022年社会消费品零售总额及其增长速度

　　图表352022-2023年社会消费品零售总额同比增速

　　图表362022-2023年按消费类型分零售额同比增速

　　图表372023年社会消费品零售总额主要数据

　　图表382021年居民人均可支配收入平均数与中位数

　　图表392022年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速

　　图表412020-2021年全国房地产开发投资增速

　　图表422022年全国房地产开发投资增速

　　图表432021-2022年全国房地产开发投资增速

　　图表442020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表452022年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表462022-2023年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表472020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速

　　图表482022年全国房地产开发企业本年到位资金增速

　　图表492022-2023年全国房地产开发企业本年到位资金增速

　　图表532018-2023年全国主要地级市土地供应情况

　　图表542012-2021年中国仓储业固定投资总额及完成额度情况

　　图表572018-2022年中国仓储指数走势图

　　图表59中国物流地产行业发展历程

　　图表602020年中国物流地产商市占率图表

　　图表612022年仓储物流企业市场占有率

　　图表622009-2022年物流地产绿色化发展相关政策

　　图表632018-2022年通用仓库总面积、可租面积及仓库园区数量

　　图表642023年全国通用仓储市场租赁需求条数占比

　　图表652023年全国通用仓储市场租赁需求类型占比

　　图表662023年全国通用仓储市场租赁需求区域分布

　　图表67中国物流地产的经济带需求分布

　　图表682023年物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析

　　图表692023年全国/32城市租金/空置率分析

　　图表702023年32个重点城市租金/空置率分析

　　图表712023年仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析

　　图表72中国物流地产行业参与主体分析

　　图表742018年、2022年中国物流地产行业市场份额

　　图表752020-2021年物流地产TOP企业完工物业面积

　　图表762021年物流地产TOP企业在营面积

　　图表772021年物流地产TOP企业土地储备面积

　　图表782017-2021年Amazon仓储、数据中心及其他设施使用面积

　　图表80“菜鸟地网”全方位服务能力

　　图表81顺丰房托投资组合包含四项现代物流物业

　　图表822021年中国物流资产已竣工物流园统计

　　图表83主流房企对物流地产的布局案例

　　图表84中国物流地产行业传统盈利模式

　　图表85中国物流地产行业传统盈利模式之租金收益

　　图表86中国物流地产行业传统盈利模式之增值服务+其他收益

　　图表88中国外资与内资物流地产商业运营模式对比

　　图表89中金普洛斯REIT及红土盐田港REIT底层资产

　　图表91中国现代物流地产和非现代物流地产的区别（以高标仓VS传统仓为例）

　　图表92现代物流地产行业开发链条

　　图表95中美日物流成本占GDP比重

　　图表96高标仓与传统仓的平均使用成本对比

　　图表982022年重点城市群仓储市场表现情况

　　图表992022年重点城市群仓储市场情况概览

　　图表1002022年京津冀城市群仓储市场总面积与新增供应情况

　　图表1012022年长江中游城市群仓储市场总面积与新增供应情况

　　图表1022022年长三角游城市群仓储市场总面积与新增供应情况

　　图表1032022年珠三角游城市群仓储市场总面积与新增供应情况

　　图表1042022年京津冀城市群仓储市场租金及空置率情况

　　图表1052022年长江中游城市群仓储市场租金及空置率情况

　　图表1062022年长三角城市群仓储市场租金及空置率情况

　　图表1072022年珠三角城市群仓储市场租金及空置率情况

　　图表1082022年重点城市高标仓租金区间

　　图表1092022年京津冀城市群仓储市场租金与空置率情况

　　图表1102022年长江中游城市群仓储市场租金与空置率情况

　　图表1112022年长三角城市群仓储市场租金与空置率情况

　　图表1122022年珠三角城市群仓储市场租金与空置率情况

　　图表1132021年高标库开发商供应占比（按仓库面积）

　　图表115物流地产主要参局者核心优势分解

　　图表116物流地产私募基金模式流程图

　　图表117物流园区投融资核心要素

　　图表118物流地产投资回报率衡量标准

　　图表1192020年全球主要国家或地区各类大类资产REITs收益率情况

　　图表1212022年我国首批仓储物流公募REITs情况

　　图表122嘉实京东仓储物流REIT发行成绩一览

　　图表1232022年公募REITs网下和公众配售比例一览

　　图表1252022年美国各企业REITs市值占总仓储物流REITs比重

　　图表126一线城市的物流仓储租金整体呈上升趋势

　　图表1272021年中国物流设施总库存显著低于美国

　　图表1282021年中国人均仓储物流设施面积显著低于美日等国

　　图表1292015-2022年我国智慧物流市场规模及增速

　　图表1302021-2022年关于智能仓储的政策梳理

　　图表1322015-2021年中国智能仓储市场规模及增速

　　图表133中国物流园区政策的演变

　　图表1342016-2021年国家层面物流园区发展的重点政策汇总

　　图表1352016-2021年国家层面物流园区发展的重点政策汇总（续）

　　图表1362006-2022年历次调查全国物流园区数量情况

　　图表1372022年调查物流园区建设状态占比情况

　　图表1382022年调查和2018年调查四大经济区域物流园区数量及建设状态情况

　　图表1402022年各省市区物流园区数量情况

　　图表1412022年调查和2018年调查运营园区智慧物流投入占比分布情况

　　图表1422022年调查和2018年调查四大经济区域运营园区平均智慧物流投入占比

　　图表1432022年调查和2018年调查运营园区中不同类型园区平均智慧物流投入占比

　　图表144“PEO”模式下智慧物流园区总包业务新体系

　　图表145某智慧物流园区功能区面积规划

　　图表147物流园区的经营管理模式及内容

　　图表148金融物流流程模式示意图

　　图表149四大经济区域物流园区对土地资源限制园区发展的认可程度

　　图表150四大经济区域物流园区对配套设施不完善的认可程度

　　图表151物流园区发展存在的主要问题

　　图表152物流园区“十四五”期间发展预期

　　图表153物流园区“十四五”期间主要投资方向

　　图表154物流园区“十四五”期间发展措施

　　图表1552017-2021年北京市物流地产行业相关政策

　　图表1562012-2022年北京市仓储物流用地土拍体量

　　图表1572017-2022年北京市平均净有效租金

　　图表1592022-2025年北京市与上海市物流地产市场体量对比

　　图表160广州市交通物流发展基础优势

　　图表161广州市物流枢纽体系示意图

　　图表1622017-2022年广州仓储物流新增供应与净吸纳量表现

　　图表1632021年武汉市市场存量及未来供应

　　图表1642021-2022年武汉市场活跃区域供应体量

　　图表1652021年武汉市物流地产运营商市场份额

　　图表1662021年武汉物流地产租金水平

　　图表1672021年武汉物流地产空置率水平

　　图表1682022年成都高标库市场表现及同比变化

　　图表1692022年成都市物流地产新入市项目概览

　　图表170成都高标仓储物流市场净有效租金

　　图表1712022年成都高标库子市场租金表现

　　图表1722022年成都高标库子市场租赁及新增需求行业构成

　　图表1732022年上海市仓储物流平均租金与空置率表现

　　图表1742022年西安高标库市场表现及同比变化

　　图表1752022年重庆高标库市场表现及同比变化

　　图表1762021年南京高标库租金变化情况

　　图表1772021年南京高标库空置率变化情况

　　图表1782021年昆明高标库租金变化情况

　　图表1792021年昆明高标库租金变化情况

　　图表180物流地产不同投资和管理主题下的四类运营模式

　　图表181物流地产各角色特征概述

　　图表182以物流企业为主导的物流地产运营模式

　　图表183以地产商为主导的物流地产运营模式

　　图表184地产商与物流企业联合主导的物流地产运营模式

　　图表185普洛斯通用型物流仓储设施部分标准

　　图表186普洛斯收购回租模式示意图

　　图表187普洛斯集团（GLP）发展历程

　　图表189普洛斯标准开发业务模式

　　图表193普洛斯三核联动闭合循环体系

　　图表1952019-2022年普洛斯中国资产组合情况

　　图表1962022年普洛斯中国前十大租户情况

　　图表1972019-2022年普洛斯中国完工稳定物业出租情况

　　图表1982021年普洛斯投资企业

　　图表1992021年普洛斯隐山资本投资企业

　　图表200嘉民在中国定制仓库模式

　　图表2012021年嘉民按净收入占比划分的前十大全球顾客

　　图表202嘉民集团优质仓储项目概况

　　图表2032020-2021财年嘉民集团综合收益表

　　图表2042020-2021财年嘉民集团收入分地区资料

　　图表2052021-2022财年嘉民集团综合收益表

　　图表2062021-2022财年嘉民集团收入分地区资料

　　图表2072022-2023财年嘉民集团综合收益表

　　图表2082022-2023财年嘉民集团收入分地区资料

　　图表210截至2021年安博管理资产分布

　　图表2112022年安博在国内的运营总体面积及投资组合

　　图表2122021年安博前十大租户占总净有效租金比重情况

　　图表2142019-2020年安博公司收入分地区资料

　　图表2162020-2021年安博公司收入分地区资料

　　图表2182021-2022年安博公司收入分地区资料

　　图表2192021/2022财年丰树物流信托管理资产总值的区域分布

　　图表2202021/2022财年丰树物流信托总收入的区域分布

　　图表221丰树物流信托前十大租户的收入贡献率

　　图表222丰树物流信托的债务结构及到期日分布

　　图表223丰树物流信托的股东总回报与指数比较

　　图表2332018-2022年宝湾物流仓储物流业务收入及同比增速

　　图表2342018-2022年宝湾物流公司仓储物流业务已投入运营面积

　　图表2352022年宝湾物流主要物流园区情况

　　图表236宝湾物流公司仓储物流项目分布

　　图表239宝湾物流拟REITs上市物流园收益情况

　　图表2432022年ESR按收入划分的物业组合出租状况

　　图表2442022年ESR按收入划分的物业组合十大租户

　　图表2552019-2022年万科A物流业务（万纬物流）持有项目情况

　　图表2562019-2022年万科A物流业务（万纬物流）营收

　　图表257万纬物流仓储类REITs基本情况

　　图表2632022年顺丰控股地网物流资源完善

　　图表2652019-2022年顺丰控股股份有限公司总资产及净资产规模

　　图表2662019-2022年顺丰控股股份有限公司营业收入及增速

　　图表2672019-2022年顺丰控股股份有限公司净利润及增速

　　图表2682021-2022年顺丰控股股份有限公司营业收入分行业、业务、地区

　　图表2692019-2022年顺丰控股股份有限公司营业利润及营业利润率

　　图表2702019-2022年顺丰控股股份有限公司净资产收益率

　　图表2712019-2022年顺丰控股股份有限公司短期偿债能力指标

　　图表2722019-2022年顺丰控股股份有限公司资产负债率水平

　　图表2732019-2022年顺丰控股股份有限公司运营能力指标

　　图表274中国区物流地产投资额占总投资额的比例

　　图表2752017-2022年中国物流地产投资交易总额

　　图表2762017-2022年中国区物流资产总交易金额中资产包占比

　　图表2772020-2022年中国区平均单个资产包的物流项目数量、建筑面积、总金额情况

　　图表278中国物流地产成交项目买方行业构成（按面积计算）

　　图表279买方机构投资人行业构成（按面积计算）

　　图表280中国物流地产成交项目卖方行业构成（按面积统计）

　　图表2812021-2022年代表性物流地产投资基金概览

　　图表282中国物流地产资产包项目地域分布

　　图表2832022年物流仓储业主要融资动态

　　图表2842022年仓储业主要并购动态

　　图表285主要仓储类REITs溢价和收益情况

　　图表287顺丰房托并购收益率情况

　　图表288主要几只物流REITs情况

　　图表2912023年重点企业物流业务收入增长情况（按行业分）

　　图表2942024-2029年中国通用仓库面积预测返回搜狐，查看更多