2022年高端仓储物流地产行业分析报告范文-图文

　　高标仓占总仓储面积仅2.3%，测算未来五年仍将保持20%左右需求增速：1）内需增长&消费升级：零售商（包括电商）、第三方物流、高端制造业是高端仓库的主要需求方，相关规模将稳定增长；2）物流基础设施升级：专业化、规模化，集约化的物流运作趋势下，部分旧式仓库存在被高端仓库替换的需求，进一步推动高端仓储需求增长；3）国际对比：国内高标库占仓储总量比仅2.3%，美国高标仓占比20.9%，人均高标仓面积是中国的78倍；4）政策推动：国家政策大力推动加强物流设施基础网络建设，提升物流社会化、专业化水平。

　　高端仓库是现代物流业发展、供应链管理技术进步的重要基础配套设施：虽然从广义的仓储设施角度，我国存在大量的工业用地和仓库面积，但以通用仓为主，在空间布局、选址、建设标准、配套设施、运营管理、土地权属和经营稳定性上与高端仓储设施存在显著差距。高标仓虽然在初始投入、租金等环节提高了仓储成本，但在体量、软硬件标准、系统和技术承载能力上与物流规模的高速增长和技术不断进步相适应，优化了供应链的整体效率。

　　2022年高端仓储物流地产行业分析报告范文-图文

　　（1）自建VS租Байду номын сангаас：聚焦核心业务能力，不同用户对高端仓的投资偏好.................13

　　2、稳定增长的零售消费市场、电商渠道是高端仓储行业的长期驱动力......15

　　三、物流地产投资方兴未艾，核心城市投资回报率稳定................22

　　受益消费升级、渠道变革和物流现代化进程，国内高端仓储需求爆发。其在单库体量、软硬件标准、系统和技术承载能力上与物流规模的高速增长和技术不断进步相适应，优化了供应链的整体效率。物流地产投资回报率远高于住宅、商业地产且资产价值稳定。我们测算未来五年行业需求复合增速20%，高端仓储开发企业及相关供应链服务商将受益。

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