物流地产作为典型的持有运营型资产，对运营水平的要求很高。物流地产的最优退出方式是公募REITs，公募REITs最关心就是每年是否有稳定的股息可以派发，而保证稳定的股息派发则需要强大的招商运营能力。只有强大的招商运营能力才能保证客户的稳定性、租金水平的稳定性。

　　对于招商运营类的业务，最核心需要关注以下几个指标：

　　除了以上几个指标外，当然还有其他需要关注的方面，但我想说的最关键也就是这些指标了。租金水平主要由经济发展情况和整体市场竞争水平决定的；租金增长率一般来说也是由经济发展状况和市场竞争来决定的，但实际上租金增长率在签订租赁合同的时候就已经有一些约定定了，这个跟大家对未来的预期也会有一些影响。出租率主要与市场供求情况相关，当然与一些招商策略也有一些关系。稳定性与上述的因素都有一定关联性。运营成本与内部管理流程和成本控制会有一定的关系。

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