发布日期：2026-10-12　|　所在区域：南沙区万顷沙镇

南沙万顷沙镇新出独门独院单层厂房出租，总面积约8600平方米、1000平方米起分租；厂房滴水9米、可架行车，金刚砂地面、格局方正；园区配电1250千瓦、水电到厂可对公；独院空地约3000平方米、拖头车自由进出；证件齐全、可办环评，临近南沙港与保税港区，适合仓储物流、跨境电商、设备组装、五金与包装等行业

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

万顷沙这宗房源的卖点在「近港近保税加上独院单层加上低门槛」。约8600平方米的独院单层没有楼板阻隔，物流动线可以做成一条直线，原料从一头进、成品从另一头出，不用分楼层搬货、也不用为货梯排班。滴水9米、可架行车的净空，让重型设备、长条货架与自动化产线都能整层摆放。独门独院的格局让企业拥有独立的装卸区与院落，拖头车可进可掉头，卸货不必占用市政人行道与消防通道。紧邻南沙港与保税港区，对做进出口、跨境电商与保税仓储的企业是天然优势，报关与集港的时间成本显著低于内陆厂区。1000平方米起分租的设定，让小微企业先上一条产线或一个仓位、等订单稳了再扩到整院。证件齐全、可办环评，同样的院子拿来做仓储、组装、包装都能直接上

二、区位与交通

万顷沙镇位于南沙更南端，南沙港快速、东新高速与深中通道南沙侧接线在周边成网，货车从园区出发到南沙港码头与深圳方向的车程都很短。这一带紧邻南沙港与保税港区，临港物流、跨境电商、冷链与国际贸易企业密集，上下游配套在区内就能闭环。生活配套上，万顷沙沿线居住小区与人才公寓逐步完善，一线操作工与仓储管理人才招募半径较小，夜间集港与凌晨收货的业态也能正常运转

三、产业配套与招商政策

南沙区作为自贸片区与粤港澳大湾区几何中心，对临港产业、跨境电商与国际贸易有国家级政策叠加，保税港区在通关与税收上另有专项便利。落户万顷沙的项目可协助申报南沙区先进制造业扶持与物流业扶持资金，对购置关键设备与仓储自动化系统的项目有事后奖补通道。园区对长租客户在租金与物业条款上按市场规则谈判，合规性与稳定性优于零散私租

四、适合入驻行业

适合仓储物流与快递分拨、跨境电商与保税仓储、设备组装与自动化、五金加工与结构件、包装印刷与纸品，以及需要近港口做进出口的加工贸易。万顷沙独院在临港产业带性价比突出，既能做仓配一体也能做简单加工，扩产可就近在镇内工业带再选一栋

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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