轻纺城为什么两次上会全被否

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息113

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　　“轻纺数字物流港”2021一季度出预案，计划36个月完工。大约在2022开始动工。原计划总投入31.72亿，完工后可马上回笼资金28.23亿，剩余的3亿多点计划9年收回。具体的预测表下列：

　　根据测算表，竣工回笼28.23亿最大的一块是物流仓库的出售，17.59亿，这个估计就是卖给原拆迁户，老物流园区拆迁中，有建筑面积19.65万平方补偿给拆迁户的金额是19.83亿，轻纺城做预测出售17.59亿针对拆迁户补偿的19.83亿，我感觉很靠谱。其他6+1出租或自营再回笼10亿多点，这个我分析不了，出于相信管理层，感觉还是可以完成。对轻纺城的原计划，我私下认定：无可挑剔。

　　2022年报，公司有下述文字“数字物流港项目465亩建设用地全部获得，公共智能立体仓完成竣工初验；室内高架仓安装调试完成85%；物流仓储区完成一标二标各自总形象进度的55%；配套商务区桩基工程及地下室围护结构完成至 70%；保税物流区完成招标工作，施工单位已进场施工”。

　　现在让我忐忑的是，工程已进展大半，31.72亿的总投入要扩大到48亿，竣工后立马可回笼的金额没有做丝毫预测方案让人可判断，公司唯一的说法是“增加地下建筑面积”，字少但让股东很头晕，增加投入16.28亿，地下扩建多少要让原方案31.72亿追加投资50%以上？

　　都进展到这个程度了，你还要往下挖，追加投入16.28亿，我思考了几周，还是难明白。

　　而且这个资金缺口，轻纺城选择了用定增扩股本30%来解决，第一次股东大会表决被否。次日就在媒体上见到报道，轻纺城说融资方式有多种，追加到48亿的投资不改变。结果短短数周，又第二次上会表决，前几天再次被股东否决。

　　原来的老物流园区被拆迁前的2021年，建筑面积为30.97万平，全年净利润是1289万元，新建的“轻纺数字物流港”总建筑面积翻倍有余，达到76.49万平方，那么净利润能到多少?股本不扩都已接近15亿股，能增加的每股收益多少？

　　如果按原方案，投入31.72亿，竣工立马回笼28.23亿，那没有问题，3亿多点你9年回笼和19年回笼我感觉都无所谓，懒得细究。现在追加投资到48亿，没有新预案，如果参考原计划还是回笼28亿，那不是剩余3亿了，而是20亿无法预测，轻纺城总市值才多少，股东如何心安？

　　心不安就容易引发不良联想，在建工程庞大，除了“轻纺数字物流港”，还有预计投资9.6亿的“轻纺智谷数字工业园区”，如果都像“轻纺数字物流港”这么随意去变更建设金额，股东如何睡踏实？

　　工程进展大半，说追加就追加，金额还这么大，当初的预算是怎么做的？普通投资者能够做的就是看公告，当初的公告七评估八评估，白纸黑字发出来，现在说推翻就推翻。都说信心比黄金重要，轻纺城股东的信心来源在哪？二股东和轻纺城有千丝万缕的联系，中报显示，已经在减持。

　　轻纺城的二股东是会稽山的大股东，人家都开始减持轻纺城了，轻纺城还拿着会稽山纹丝不动。轻纺城如果一定要追加“轻纺数字物流港”建设投资，真的有必要扩股本去融资吗？

　　持有浙商银行5.87亿股，持有会稽山1.02亿股，其他杂七杂八的股权还有小部分，真缺钱，卖股票不好吗？轻纺城的股东们如果要买股票，不会自己买吗，需要间接让你代购代持吗？而且，自身还要扩股本稀释股东的股权含金量，股东不否决的理由还真难找。

　　对轻纺城，我还是老看法，其他不算，纯粹十几个市场就值250亿，但看这个去投资，自己容易成250，因为他的市场不卖，重置价值的兑现要依靠莫须有的政府规划之拆迁。

　　当然没有拆迁也无妨，主业收租非常稳定，一次性收来六年租金，大把的现金可以去投资，去投资股权就非常好，这些年投资做得不错，会稽山、浙商银行瑞丰银行等，都是ipo前进去的原始股东，问题是ipo前进去坚决不出来，每年拿点分红，对应近15亿的总股本，分红就滴水入碗。为什么不卖呢，投资收益也是收益，所投的几个企业也不是行业的佼佼者，每年可以卖点，报表不就漂亮起来了。市值管理注重下，企业形象做好，股东有信心，至于两次全投反对票吗。

　　现在的轻纺城，让我忐忑的是，巨大的在建项目会花掉所有积累，“轻纺数字物流港”和“轻纺智谷数字工业园区”的投资要58亿，你的市场不卖，股票又不卖，采取扩股本，赢利点呢，现在真雾里看花。

　　也是性格，自己对于再融资一直有抵触，记忆中那年出走古越龙山也是因为他的再融资。往事如潮水，反复冲击我，归根结底，还是自己水平差，看不清企业的远景，于K线波动中虚度光阴。

　　如果这样，总投资金额不会变，只是一碗饭全部自己吃，为什么加16斤米

　　有没有可能，现在房产市场不好，商业房间价格也不行，卖的话既没价格也没量，所以宁愿放着不卖，那么定增募集资金

　　看潘总视频好像说一次性不出售改出租，定增20亿补不出售17亿大概，猜的。

　　我信心十足时数年不涨，反证就是有忐忑了或许会涨

　　谢谢答疑解惑，还是想能看到点希望

　　“轻纺数字物流港”2021一季度出预案，计划36个月完工。大约在2022开始动工。原计划总投入31.72亿，完工后可马上回笼资金28.23亿，剩余的3亿多点计划9年收回。具体的预测表下列：根据测算表，竣工回笼28.23亿最大的一块是物流仓库的出售，17.59亿，这个估计就是卖给原拆迁户，老物流园区拆迁...