厂房主体40000平方米，净空高度12至17米，地面承重2至3吨每平方米，配独立三层办公楼（每层约1000平方米）、员工食堂与活动区、约80个停车位及消防设施、污水处理设施。工业用电容量达25000千伏安（25兆伏安），电压等级115/22千伏，可支撑中重型制造与自动化产线运行。

周边集聚度高：距Sunwoda（欣旺达）二期工厂约1公里、距森麒麟（Sentury）轮胎工厂约0.3公里、距罗勇市约27公里、距林查班港约92公里。这类贴着龙头工厂的现成大体量载体，对配套型项目尤其友好——租用路径适合订单可见两到三年的企业先租后买，购买路径适合确定长期扎根、需要自有厂房提升客户信任度的买家。

罗勇府是泰国东部经济走廊的制造核心，林查班深水港、乌塔堡机场与7号高速构成出口物流三角；比亚迪、欣旺达、森麒麟等中资与中资关联产能密集落子，使罗勇成为中资制造密度居前的片区之一。该物业距多家龙头工厂短驳可达，区位对配套供应商的吸引力不言而喻。

从成本口径看，140泰铢每平方米月租对应40000平方米约560万泰铢每月，处于罗勇大体量现房的中位区间；13亿泰铢的出售报价折合建筑面积约每平方米3.25万泰铢，在东部走廊门户带属于整片出让的少见体量。泰国工业物业报价通常不含增值税与物业相关费用，签约前应逐项确认计价口径。

租用路径适合不想沉淀固定资产的项目，谈判重点在免租装修期（通常可争取1至3个月）与续约涨幅上限；购买路径适合确定长期扎根、需要抵押融资或自有厂房提升客户信任度的企业，应重点核实产权结构与土地用途变更合规路径——外国人原则上不能直接持有泰籍土地，外资项目需通过 BOI 获批后的土地持有权或合规持股结构解决。

签约前建议逐项核实四件事：一是电力容量与变压器配置能否满足产线峰值负荷，增容费用由谁承担；二是建筑验收文件与工厂许可证（Ror.Ngor.4）办理路径；三是地坪承载力与净高是否与挂牌参数一致，建议实地复测；四是押金与付款节奏——本物业押3个月付1个月的条款对资金占用不小，可尝试谈阶梯退还。

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