佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

宗地基本指标与规划条件

该宗地编号YDCR44060500402781，坐落广东省佛山市南海区西樵镇樵高路东侧、汇业路北侧1号地块，土地总面积16668.17平方米全部为一类工业用地用途。规划指标设定为容积率1.5至4.0、建筑密度35%至65%、绿化率不低于10%、建筑限高不超过60米，投资强度要求4500.194万元/公顷。容积率上限4.0意味着地块可以做多层厂房，单位土地面积上的建筑体量有腾挪空间，对于想自建多层生产楼的装备制造企业，摊薄后的地基成本更划算。建筑密度65%的上限同时也给厂内堆场、货车回转与停车留出了余量，这对物流周转量大的制造企业是实打实的刚需

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

起始价、加价幅度与参与条件

本次挂牌起始价为2250.207万元，加价幅度22万元一次，设有保密底价，按价高者得原则确定竞得人及成交地价款。竞买保证金451万元，估价报告备案号4409526BA0233。中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，且须单独申请。有意竞买者可于9月10日至10月11日到佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统获取挂牌出让文件，书面申请与保证金到账截止时间为10月11日10时00分，经审核具备申请条件的将在该时点前确认竞买资格。换句话说，真正卡时间的窗口是10月11日，而非挂牌结束的10月13日

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

西樵板块的产业与交通底盘

西樵是佛山西部传统的制造业与文旅重镇，工业底色以纺织、建材、五金、电子信息与新材料为主，近年来正向高端装备与新材料延伸。樵高路、汇业路一线串起西樵城区与丹灶、九江方向的路网，往东可接佛山一环与广佛高速，往西连通肇庆方向与西江航运，对需要同时覆盖佛山本地配套与粤西市场的中段距离制造企业属于比较舒服的落点。西樵周边还有南方影视中心、南海职业教育体系等配套，技能工人供给相对稳定，这对劳动密集型的加工环节是加分项

拿地前的三笔前置核算

头部笔是投资强度账：公告明确4500.194万元/公顷（约合300万元/亩）的投资强度门槛，设备投入、建设安装与前期费用要能覆盖这个口径，否则即便摘牌也会在后续监管协议核查中卡住。第二笔是容积率与产线布局账：按容积率4.0测算可建面积，再对照自己的产线长度、行车轨迹与堆场面积排一次布局图，避免出现厂房盖好了但行车转不开的尴尬。第三笔是时限账：网上挂牌10月13日10时结束，而保证金10月11日10时必须到账，资金调度要留出跨行到账与资格审核的时间，建议提前两个工作日备足

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