据21世纪经济报道，越南海防的中资产业园有两个，其中深圳国资建设管理的深越合作区，是商务部批准成立的深圳首个境外经贸合作区，2016年开工建设，目前已入驻38家企业，当中不乏豪恩声学、欧陆通电子、三花智控、卧龙电驱、和而泰等电子信息和机电制造龙头。

许多中企出海都会优先找中资园区，但深越合作区已经装不下了。工作人员介绍，有做路由器的龙头企业刚扩建厂房又买地预留三期，有做刹车片的企业先后买了两块地、近期又在几百米外新买一块，还有企业因原地不够用又买了38公顷扩建，合作区的地块已经全部卖光或租出去了。招商部索性就地转岗，成立工业地产投资顾问中心，为有意出海的中企引荐其他园区。

外资扎堆而来，地价一路水涨船高。深越合作区工作人员介绍，目前海防工业园区厂房的行情价已涨到每平方米每月5至5.5美元，折合人民币30多元；作为参照，国内制造业重镇东莞的厂房租金约每平方米每月20多元。合作区方面粗略统计，现在越南人力成本较2018年上涨近40%，厂房租赁成本涨了30%至40%。

缺人是所有企业更头痛的问题。道通科技越南生产基地负责人回忆，2018年基层工人底薪约400万越南盾一个月，今年已涨到600多万越南盾，工人综合月薪达到3000至4000元人民币。据越南头部太平戴维斯统计，2026年上半年越南北部地区新增274个制造业项目，超八成新注册外资流向北部，三星、富士康、立讯精密等龙头持续扩产，抢人、抢地成为常态。

成本优势正在收窄。有在越南北部的中资电子厂测算，一名普通工人综合月薪已达5500至5800元人民币；按单位时间产出来看，越南用工已不算便宜。与此同时，供应链本地化仍是短板，不少企业大部分物料仍需从中国采购，越南本地配套较少，核心物料依赖进口。

今年6月，越共中央政治局颁布《关于发展外资经济的第10号决议》，提出吸引外资从扩大规模转向品质优先，半导体、人工智能、生物医药等被列为优先对象，并设定2030年前关键制造业本地化率达到45%至50%的目标。对计划赴越的企业而言，选址时既要看租金与工资的成本拐点，也要评估本地配套率、工程师供给和原产地规则，避免只盯着初期成本洼地。

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