一、项目概况

本载体位于坪山区坑梓龙田，紧邻坪山大道与沙田地铁站，为独门独院的新建园区，总规模约8万平方米，单层可用面积约5000平方米。园区按全新标准建设，交付状态带装修与吊装口

硬件参数上，首层约4.5米层高，楼板承重约1吨每平方米，配2部3吨货梯与专用吊装口，用电按1600KVA配置并可按需求分配。对需要大电流设备、重型机床或连续化产线的企业，这组参数在同价位园区中属于厚道的一档

租赁条件上，合同期1至10年可选，宿舍约2000平方米按需配置、不强配。很多园区会把宿舍面积打包进租金，对住宿需求不大的企业是隐性浪费，这里的按需模式让成本结构更干净

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓与龙田处在坪山先进制造业园区的核心范围，周边聚集了新能源汽车、生物医药、半导体与智能装备等方向的规上企业。本园区定位为区域先进制造与智能装备的配套承载空间

项目重点引入新能源智能汽车产业链配套、生物医药组装、半导体封装测试、智能装备与精密加工等符合坪山主导产业方向的企业，利于融入区域产业生态、就近配套

园区鼓励无污染、高附加值的轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入驻企业需符合坪山区产业导向并履行环保手续，物业提供环评与申报协助

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于坪山大道旁、沙田地铁站附近，轨道交通便捷，员工通勤与商务往来便利。经深汕大道可畅通龙岗和市区及码头，5公里内对接宝坪路隧道联通龙岗智造腹地

龙田地处坪山高新区核心，既享东部中心城区资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，距盐田港便捷可达，海陆空联运条件良好

片区是深圳东部先进制造与科技创新的重要承载地，周边生活成本低（单间租金普遍400至800元），极易留住人才。本独院以大体量、低绑缚与吊装口配置，适配中大型制造企业

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