本地块位于罗勇府普甲东县Mabyangporn乡，紧邻安美德城罗勇工业园的围墙线，平台标注周边即安美德中国企业区（China Zone）与比亚迪工厂，属中资制造密度很高的片区。深紫色（工业及仓储）用地性质意味着工厂经营许可证（R.N.4）办理路径顺畅，平台亦提示该性质地块取证相对容易。

地块状态对自建项目友好：土地已平整至与路面齐平，无需再填土；正面为四车道公路、侧面另有一条6米宽道路，双面临路便于货车进出与分流；三相电与市政供水管线已沿地块正面敷设，接电接水的前置工程量小。临街面宽约80米，排布大跨度厂房与独立办公楼均有余量。

普甲东县是罗勇工业带的北部腹地，沿7号高速南下可达林查班深水港与芭提雅、乌塔堡机场，东向衔接WHA工业园与东部海沿线（Eastern Seaboard）产业集群。相比安美德城、WHA园内熟地，园外相邻生地的单价通常低一档，代价是园区配套（污水处理、门禁、招工服务）需自行建设或外购。

按挂牌口径折算，本地块土地单价约3437泰铢每平方米。需要提醒的是，泰国园外购地有三笔隐形成本要提前计入：一是地块与工业园红线的关系，园外土地不能直接享受园区内保税与BOI配套，BOI促进资格需按项目单独申请；二是厂区自建污水、消防与变配电的投入，视产能规模通常占总投资5%至10%；三是施工报批周期，从过户到拿到R.N.4开工许可一般需6至12个月，比租现成厂房的启动节奏慢。

租地还是买地，取决于三个变量：订单确定性、设备埋深与使用年限。产品已定型、订单可见三年以上、设备需要独立地基与专用公用工程的项目，购地自建的综合成本优于长期租现房；反之，处于市场验证期的项目先租现成厂房更稳。本地块双面临路加已平整的状态，适合规划大型厂房、仓库或区域配送中心。

过户前建议逐项核实：一是地契类型与抵押状态（Nor Sor 4 Jor 为产权完整凭据），二是地块是否在工业区红线内影响R.N.4申办口径，三是临路四车道公路的建筑退线要求，四是交易环节过户税费与持有期土地建筑税的承担方式。中资买家还应同步启动BOI申请，把土地所有权、税收减免与外籍员工配额一并锁定。

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