项目解读丨物流地产设计——重庆永翔现代物流产业园（一期）

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息260

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　　物流地产是美国物流业巨头普洛斯公司率先提出并付诸实践的概念。始于上世纪80年代，至今已有30多年历史。物流地产作为经营专业现代化物流设施的载体，是由房地产开发商根据物流企业客户需要，选择合适的地点，投资并建设的符合企业业务发展需求的现代物流设施。目前，物流地产行业发展最为兴盛的地区依旧集中在美国及欧洲发达国家。

　　近年来，随着我国住宅地产“三限”政策的出台，国内地产开发商们纷纷将目光转向其他地产领域，物流地产的发展潜力和价值才开始被真正重视起来。然而，国内物流地产投资热潮的来袭并不仅仅是因为住宅地产发展的受限，物流设施供不应求的现状和物流地产行业巨大的潜在效益才是开发商们跃跃欲试的最大原动力。目前我国拥有的国际标准仓库总存量为1300万平方米，仅相当于美国波士顿一个城市的水平；人均物流设施面积仅为美国的八分之一，其中现代物流设施占比仅3%。未来伴随零售消费升级、电商快速发展，物流地产发展空间十分广阔。

　　重庆市设计院作为国家建设部、国家发改委批准的综合甲级勘察设计和工程咨询单位，时刻关注着建筑市场的动向及发展。城市建筑二院作为重庆市设计院的新生力量，在持续关注传统房地产市场的同时，也把建筑市场中各新兴市场作为本部门发展壮大的突破点及发展方向。物流地产已成为城建二院重点关注的热点领域之一。

　　易商红木集团（ESR）作为亚洲领先的物流地产开发商和运营商，已于2017年在北京、上海、浙江、深圳、武汉、济南等城市完成初步布局，并着手以重庆为前哨，向西南片区迈进。为此，ESR集团于年初考察了包括我院在内的重庆当地数家大型国有设计企业，其中不乏中冶赛迪、中机中联、中煤科工等实力强劲的集团公司。在此过程中，城市建筑二院代表重庆市设计院与ESR进行了充分的接洽。ESR集团派出副总裁陈明及高级技术经理周鸿侃对我院进行了多次实地走访考察，充分肯定了我院过硬的技术实力与勤恳的工作态度。最终，ESR集团决定，其公司在西南地区的第一个物流地产项目“重庆永翔现代物流产业园（一期）”将与我院展开合作，为其西南地区的拓展鸣响第一枪。

　　该项目建设用地位于重庆市南岸区茶园新区。茶园新区作为规划中的城市副中心，地处承东接西、贯南连北之重要节点位置，拥有西南地区稀有的“水、公、铁、空”立体交通网络：三分钟车程直抵重庆绕城高速广阳出口，强大的公路物流系统，是园区企业的经济大动脉；五分钟车程可达茶园新区自建的世界级物流港口东港物流港，水上通路是园区企业低成本运输的黄金通道；十分钟车程可达园区企业铁路物流中枢重庆铁路物流园；四十五分钟内直达重庆江北国际机场空港物流园，园区外向型企业可凭此跨越山川阻隔，与全球快速接轨。项目建设用地总面积约120亩，东、南、西、北四个方向均紧邻茶园盛通物流园区道路，交通便捷顺畅，配套方便，是物流用地的极佳选择。

　　本项目旨在建成南岸茶园新区重要的物流支点。因此，将完全按照现代物流设施标准进行设计，充分满足现代物流发展方向和需求。为高效集约利用土地，总平面布局顺应地块形状，沿用地长边布置2座相互平行的仓储建筑。将为仓储配套服务的综合楼、设备房、门卫及消控室等布置在仓储建筑的一侧，使仓储作业区与办公生活区既相对独立，又便于联系。场地1#物流仓库、2#物流仓库之间布置45m宽的装卸货场地，承载项目内最重要的交通功能，同时成为项目后期运营中最为繁忙的工作作业场地。除装卸货区道路外，沿1#物流仓库、2#物流仓库建筑周边设置一条5m宽的建设区环形车道，沿此环形车道分散布置若干小汽车停车位以满足仓储、管理就近停车的需求。同时此车道作为消防环形车道，为消防车实施灭火扑救提供有力保障。建设区东侧市政道路上开1个20m宽车辆出入口和2m宽的人行出入口，做到人车分流，物流顺畅。

　　仓库房立面造型设计简洁、美观。整个钢结构部分仓库以象牙白色彩钢板为主调，穿插深灰色色调，体现公司企业文化。同时在1#物流仓库的北侧和2#物流仓库的南侧立面设置突出醒目的LOGO墙，展示企业形象。

　　对现状高回填场地地基的处理和场地边坡的治理是本项目设计技术的重点与难点。如果处理不当，引起局部地面下沉，对于仓储库房将会导致严重的后果。针对这一技术难题，我院结构工程师会同业主方代表多次进行现场踏勘，了解实际地质情况；并共同前往国土规划部门收集土地资料；同时配合勘察单位一起对本工程地基进行研究并提出地基处理方案。最终，提出了经济合理且行之有效的地基处理方案和边坡治理方案，获得了业主方的一致好评。

　　在我院设计团队与业主方的密切配合与共同努力下，“重庆永翔现代物流产业园（一期）”的初步设计已顺利通过南岸区建委的审查。接下来的时间里，我院将继续深入、高质量地完成施工图设计。通过本项目的成功合作，易商红木集团（ESR）表示将继续与我院加强技术交流，建立长期的战略合作关系，从而实现其在中国西南地区的物流产业布局。