一、项目概况

这处载体位于沙井步涌社区核心工业带，紧邻新和大道，是步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目的重要承载区，片区产业面貌经过连片整备后大幅提升，配套与路网同步优化

可租面积从100到2000平方米灵活可选，其中一楼带行车厂房约1100平方米、整层2000平方米可分租，红本在手、消防验收合格、可办环评，企业承接后办理租赁备案与环评路径清晰

园区配电按需可达2000KVA以上，配置多部2至3吨货梯，空间方正、柱距合理；合同押二付一、租期灵活，对需要快速落地的中小制造企业十分友好

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井地处宝安西部，依托会展新城与空港联动，长期聚集电子零部件、精密制造与现代物流业态，产业生态完整、上下游配套密集

本片区定位为通用型生产配套载体，适合电子加工、五金制造、轻工组装、仓储物流与研发办公，鼓励无污染、轻负荷的务实业态入驻

周边同类园区林立、商务氛围浓厚，企业易获得协作加工与用工支撑，也方便对接机场与港口完成高时效货物流转

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目距地铁11号线后亭站便捷，紧邻新和大道与新和大道沿线公交站点，员工通勤与日常出行便利

往南接宝安大道、往北通东莞长安，区域路网贯通性突出，货车进出顺畅，地面通勤与跨城物流时效可控

片区以制造与产业人口为主，住宿、餐饮、商业配套成熟，招工与留人都有现实支撑，是沙井西部长期被视为工业高地的底气

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