中投公司120亿欧元竞购黑石物流业务Logicor或成中国第四大海外交易案

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息216

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　　今年三月底曾有消息称，私募股权集团黑石（BlackStone）打算加快剥离其在欧洲的物流业务 Logicor，有意向的买家包括中投公司（CIC）、新加坡仓储集团普洛斯（GLP），以及新加坡政府基金丰树产业（Mapletree Investments）和淡马锡（Temasek）组成的合资企业。

　　黑石集团于 2012 年创办了 Logicor，且一直在通过各种收购努力扩大 Logicor 的 portfolio。这家公司目前在欧洲 17 个国家拥有超 630 个物流仓库资产，仓库总面积约 1360 万平方米，客户包括亚马逊、DHL 等。

　　近年来，Logicor 的管理层一直表示，黑石集团有意退出，退出方式可能是出售或 IPO。黑石就此事在进行双轨运作，一方面为 Logicor 寻求直接买家，另一方面一些大型投资银行也在为 Logicor 伦敦上市做准备。目前来看，直接出售 Logicor 的可能性更大，但无论采取哪种方式，蕞终交易价值都将超 100 亿欧元。

　　如今围绕 Logicor 的交易有了新进展。据外媒消息，中投公司已经就收购 Logicor 进入了后期谈判，交易作价 120 亿欧元。知情人士透露，中投公司在一次竞标中击败了丰树产业基金和淡马锡。此外，物流设施服务提供商普洛斯也在竞标中落败，这家公司由新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC）控股，业务分布在中国、日本、巴西的 77 个城市。

　　中投公司和黑石集团可能在本周内宣布这项收购协议，交易若达成，将成为中国第四大海外收购交易案和欧洲第二大房地产交易案。但目前中投公司和黑石集团都未就此事作出回应，竞标出局的买家也尚未接到通知，交易可能仍有变数。

　　中投公司是全球第四大主权财富基金，管理超 8000 亿美元的资产，有意思的是，中投和黑石集团关系密切，前者据说因此获益。这也不是中投公司头部次投资黑石旗下资产了：早在 2007 年 5 月（还未正式成立），中投首单 30 亿美元就投资了黑石集团 IPO；2014 年 1 月，中投购买了黑石位于伦敦 Chiswick Park 的办公楼，交易金额达 7.8 亿英镑（约 12.8 亿美元）；此外，还有消息称中投将竞标澳洲一个价值 35 亿澳元的商场组合，卖家，还是黑石。

　　自成立以来，中投公司一直在积极进行海外收购，目前算得上是中国蕞大的海外房地产买家，在美国、欧洲和澳大利亚都有投资。今年早些时候，英国国家电网（National Grid）出售了其天然气配送业务 61% 的股权，中投公司是收购方中的一员。

　　随着电商的飞速发展，物流行业也因此受益，曾经被忽视的仓储物流企业重新被重视，而相较美国、中国，欧洲市场稍显空白。据德意志银行一份报告预计，欧洲优质仓库未来五年内每年平均回报将达 7.6%，商场平均回报约 6.4%，办公室平均回报约 5.2％。

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