退休八年再入局，王石为何盯上城市更新

01　新公司落地深圳，注册资本1500万

公开工商信息显示，深圳深石城市更新有限公司于9月28日成立，法定代表人为杜吉良，注册资本1500万元人民币

从经营范围看，这家公司覆盖商业综合体管理服务、旅游开发项目策划咨询、以自有资金从事投资活动以及酒店管理等多个方向。业务口径并不单一，更像是一个围绕城市空间运营的综合平台

02　股权穿透：王石持股约19.99%，出任董事长

顺着股权关系往上追溯，这家新公司由上海都心商业管理有限公司与王石旗下的深石管理咨询（深圳）有限公司等主体共同持股

其中，王石通过深石管理咨询（深圳）有限公司间接持有深石城市更新公司的股份，蕞终受益股份约为19.99%。与此同时，他还担任该公司董事长一职

这个安排延续了王石一贯的风格：不做肯定控股，但通过管理平台与董事长身份掌握方向。轻持股、重操盘，是他退休后多个项目的共同特征

03　从万科到深石：75岁的第三次出发

王石现年75岁。1984年，他组建了万科的前身——深圳现代科教仪器展销中心，并出任总经理。1988年万科完成股份化改造后，他担任公司董事会主席兼总经理；1999年至2017年，长期担任董事会主席

2017年6月，万科董事会换届，王石正式辞去董事会主席职务。离开万科之后，他在2017年创办深石集团，业务聚焦碳中和社区、运动健康与绿色金融三大核心板块

如今再以「城市更新」为切口回到地产领域，可以看作他把绿色低碳理念与存量空间改造结合的一次尝试

04　为什么是城市更新

增量开发的时代正在收尾，存量盘活成为新的主战场。城市更新所面对的，是老旧商业体、闲置厂房、低效园区这些「沉睡资产」

对产业园区与厂房持有者而言，这一信号值得留意：当头部资本开始向城市更新与空间运营集中，单一依靠「卖地、出租」的粗放模式，正在被「改造、运营、增值」的精细化模式取代

商业综合体管理、酒店管理、旅游开发策划——新公司的经营范围几乎都指向「运营」二字。这也提示存量物业的价值，未来更多取决于运营能力，而非单纯的区位

来源：天眼查公开工商信息。本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约，相关企业信息以官方登记为准

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