一、项目概况

这处独院载体的核心优势是「重工业适配」：约3000平方米可租面积分布规整，独院共2栋、单层面积可观，配套约5000平方米空地，既能满足生产布局，也留足了货物周转与车辆调度的空间

一楼层高约6.5米、承重约800公斤每平方米，对安装行车、放置重型设备或搭建夹层都比较从容；配630千瓦变压器并可按需增容，重载用电场景无需担心容量瓶颈

厂房带基础装修交付，水电管网到位，园区支持按面积大小分租，整层、整栋均可承接；项目可配合办理环评，对需要正规工业用地手续的制造企业来说，落地路径清晰

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

长圳位于光明区南部，是光明科学城产业转化与先进制造的重要承载区，也是深圳北部装备制造与新材料产业的集聚节点

园区定位为重工业与装备制造载体，重点引入机械加工、五金冲压、模具制造、智能装备装配、大型设备集成及仓储物流等行业，鼓励有正规环评需求的制造项目入驻

光明区产业政策对先进制造与科技转化项目支持力度较大，周边配套企业密集、熟练技工供给充足；企业入驻后既能获得产业链协同，也能借力片区整体升级的势能

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于长圳社区工业园，紧邻长圳地铁站与高速出口，主干道旁进出便利，对重工业企业的原料运入与成品运出都较为友好

往南经南光高速可达南山与前海，往北接龙大高速连通东莞，地面通勤与跨城物流时效均可控；周边干道网络完善，大型货车通行无碍

片区以制造产业人口为主，住宿、餐饮与生活配套逐步完善，招工与留人具备现实基础，这也是光明近年来承接深圳北部制造升级的重要支撑

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