2023年头部季度上海仓储物流市场进入供应高峰

　　2023年上海仓储物流市场进入供应高峰，头部季度迎来五个项目的交付，分布于青浦、金山、松江以及外高桥，共计58.4万平方米。新租需求多为1-2万平方米中等面积的成交，整体净吸纳量为16.5万平方米。供应端集中放量态势与年初淡季效应叠加，空置率上升4.7个百分点至14%，达到近六年历史高位。

　　第三方物流仍为需求首位，其中消费需求成交占据主力，消费市场活力恢复带动了仓储去化。大型租赁成交包括两家奢侈品品牌的配送租赁落地于闵行和松江，一家知名三方物流企业在金山扩租用于其家用电器业务的供应链布局。食品饮料需求亦有提升，本季度录得传统糕点品牌在金山一万平方米的新租。然而受年初出口走弱的影响，空置率长期处于低位的虹桥和浦东机场子市场出现空置水平上升的情况，均有3-4万平方米的退租。

　　租金方面，去化优先的策略下，新增供应体量相对高的子市场如青浦、金山租金保持平稳，多数子市场相比去年同期涨幅收窄，全市平均租金环比上涨0.6%至每月每平方米49.8元。

　　2023年一季度上海商务园区写字楼市场共录得两个新增供应交付

　　2023年头部季度零售物业市场未录得新项目入市

　　2023年头部季度上海写字楼市场

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　　上海2023年首轮集中供地明日开拍

　　一季度深圳甲级写字楼平均租金环比下跌0.4%

　　上海一季度写字楼市场积极向好 整体零售市场升温

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　　2023年头部季度上海物业投资市场

　　2023年一季度上海商务园区写字楼

　　一季度北京甲级写字楼空置率为16.

　　2023年头部季度上海房地产市场回

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