一、项目概况

这处独栋研发厂房的定位偏向研发中试与轻型生产。首层8米层高可以容纳大型实验设备与立体货架，楼上4.5米配合1.5吨承重，适合洁净车间、检测实验室与小型装配线

客梯与货梯各一部、人货分流，是研发型企业比较看重的细节。样品、设备与人员动线分开，既符合管理规范，也降低了交叉污染风险

现房精装、水电到位，可整栋承租也可分层分租。企业可以把研发、中试与办公放在同一栋楼里，缩短从实验室到产线的距离

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

凤凰城是光明科学城的核心片区，新材料、生物医药、合成生物与精密仪器企业加速聚集，大科学装置与高校研究平台为技术型企业提供了协同条件

园区对研发中试类业态的适配度较高，允许轻型生产与实验活动并存，只要符合环保与安全要求即可承接

周边产业社区与人才住房配套逐步完善，工程师与研发人员的招聘半径覆盖南山与宝安，通勤条件在光明片区中属于较好水平

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于光侨路旁，距离地铁6号线与光明城站都在短途范围内，往南经龙大高速与南光高速可快速抵达南山与宝安中心

往北接东莞松山湖与黄江，往东连观澜与龙华，处在广深港澳科技创新走廊的节点上，对需要对接东莞供应链的企业，时间成本可控

园区内部停车与装卸空间充足，周边商业与生活配套持续完善，员工住宿与餐饮选择逐步增多，日常运营便利性较好

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