一、项目概况

这处载体的空间尺度适合轻中型制造与仓储混合使用。首层约1200平方米、层高5.8米、承重1.5吨，注塑、五金、电子组装与包装线都能从容布置，货架与叉车作业也不会显得局促。整栋六层合计约7200平方米，企业可以先拿一层试产，产能爬坡后再向上扩租

交付状态是现房简装、水电到位，红本在手意味着租赁合同、环评与消防备案的办理路径清晰。200平方米起即可分割，隔墙由业主负责施工，中小团队不必为了独立门面而整层包租

配电配置了400千伏安变压器并支持过户与增容，用电有增长预期的企业可以提前布局，不必等设备到位再走一遍审批流程，投产时间表更容易把控

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永是宝安西部制造业与临港物流的叠加地带，电子元器件、精密五金、模具与跨境电商仓配在这里形成完整链条，原材料采购与外协加工基本能在几公里内解决

园区对业态的包容度较高，只要符合环保要求，重工与轻工都能承接。相比老旧厂房，这里的证照完整度与消防合规性更有保障，对需要一次性拿到合规产能的企业更友好

周边跨境电商仓库与物流企业密集，货代、报关与仓储服务配套齐全，做出口生意的企业可以把库存与出货节奏安排得更紧凑

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区站在宝安大道旁，距离福永码头片区与广深沿江高速入口都在短途范围内，海运与陆运各有通道，货运组织的弹性较大

员工通勤依托地铁11号线福永站与多条公交线路，招工半径可以覆盖到宝安中心与南山一带，缓解了制造业常见的用工半径偏窄问题

往北接松岗与东莞长安，往东连石岩与龙华，往南走广深公路可直达宝安中心与机场片区，对需要在深莞两地调配供应链的企业，时间成本可控

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