项目概况

本研发厂房位于闵行区新虹街道申昆路产业片区，处在虹桥国际中央商务区的核心辐射范围内，是一处框架结构、带基础装修的复合型产业载体，建筑面积约1800平方米，180平方米起租。新虹街道是虹桥商务区的主要承载区，周边总部办公、会展服务、数字创意与专业服务机构高度集聚 园区定位偏向研发办公与轻型生产相结合，楼层通透、采光良好，既可作为企业研发中心与区域总部，也可安排小批量试制与检测环节。相较纯写字楼，这类研发厂房在承重、配电与货运通道上更具弹性，适合对场地有复合需求的技术型团队 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到研发与经营本身

空出面积

现空出研发厂房约1800平方米，180平方米起租，可整层承租亦可按单元分割，空间方正、开间规整，便于按团队规模灵活组合。租金约1.35元/㎡/天，与同区位商务办公载体相比具备一定成本优势 对处于快速成长期的技术团队而言，可分租供给带来明显的成本弹性，企业无需一次性锁定过大面积，可随人员与业务扩张逐步增加使用空间，把资金更多投向研发与市场环节 运营方可根据企业需求协助规划功能分区，对研发区、办公区、样品展示区与小型仓储区进行合理布局，减少自行改造的时间与费用，实现快速进场

上海闵行新虹街道申昆路研发厂房出 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，标准层高约5.5米，空间通透、柱距合理，便于开放式办公与实验区组合布局；配电按研发办公标准配置，可满足仪器设备与办公系统的用电需求 楼栋配有客梯与货梯，货运通道顺畅，便于设备与样品进出；地面平整、承重良好，可安置中小型试验装置与检测设备。消防设施配置到位，消防通道与疏散指示清晰 厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署研发管理系统与安防体系；电量预留增容条件，支持后续设备扩充。物业全天候响应，配备安保巡逻与公共区域保洁，楼栋结构与公共区域定期检修维护

合规资质

物业证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持研发办公、软件信息、数字创意、医疗器械、检验检测等无污染业态使用，不存在用途受限隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重合规性的技术型企业而言，选择证件齐全、可办环评的研发厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，也便于通过客户与平台的供应商审核，把更多精力集中到核心业务上

上海闵行新虹街道申昆路研发厂房出 厂房环境

交通区位

新虹街道紧邻虹桥国际中央商务区与虹桥交通枢纽，轨交2号线、10号线与17号线交汇，机场、高铁与城市快速路网立体衔接，商务出行与跨城通勤条件优越 项目临近申昆路主干道，内外路网成熟，物流车辆可快速接入崧泽高架、外环线与沪宁方向干线。周边酒店、会展、餐饮与商务服务配套齐全，人才招聘与客户接待便利，企业在此选址可在通勤条件、商务便利性与运营成本之间取得较好平衡 就研发与办公功能组合而言，新虹片区的载体普遍具备较好的商务形象与配套服务，适合承担企业对外接待与团队办公职能。企业在评估时可重点关注层高与楼板承重是否满足试验设备需求、是否具备独立的货运通道，以及园区对实验室排风与危废管理的具体要求。对同时需要小批量试制的技术团队，建议提前与园区沟通用电容量与设备进场路线，并核实消防分区与疏散条件是否适配开放式办公布局，缩短筹备周期，避免因前期沟通不足影响研发进度 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合团队规模、试验设备尺寸与用电需求安排实地考察，并就装修标准、免租期、物业费用口径以及消防与环评办理流程与园区充分沟通后再做决策，避免签约后因条件不符影响研发计划推进

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