机构：一季度北京物流地产需求持续增长，租金环比增长1.3%

　　新京报 记者 张晓兰 编辑 杨娟娟

　　2023-04-04 17:14

　　新京报讯 （记者张晓兰）4月4日，仲量联行发布的2023年头部季度北京房地产市场回顾显示，一季度，工业物流市场需求持续增长，其中，平谷子市场表现优异；全市租金延续增长态势。

　　报告显示，随着疫情防控在2022年末全面放开，经济活动的恢复，显著利好物流板块，2023年一季度市场租赁需求更为活跃，多个超过1万平方米的大体量新租成交在一季度录得，新增需求以物流、电商和生物医药为主。其中，平谷子市场需求增量明显优于其他区域，呈显著上涨态势。在供应方面，一季度共有两个新增项目入市，总建筑面积约10.44万平方米，其中一个项目以高达90%的预租率入市。新项目的集中供应，使市场空置率被小幅推高0.5个百分点至6.3%。

　　在活跃的需求支撑下，北京工业物流市场租金持续攀升。一季度市场租金环比增长1.3%，同比增长5.0%，活跃的需求抵消了供应持续增加所带来的影响，核心项目和空置率较低的项目均有不同程度的租金上调，带动整体市场租金稳步攀升。

　　“2023年，市场扩容将给北京带来巨大的增量机会。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，预计共有46.41万平方米的新增供应即将入市。尽管新增供应将在2023年达到近十年来的历史峰值，但在强劲的市场需求支撑下，空置率预计仅小幅上涨1.7个百分点至8%。基于此，在米阳看来，2023年将会成为北京物流市场的重要转折点，市场扩容将释放之前被供应限量所抑制的强劲需求，在短期内改变现有市场格局。

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