首隻民企倉儲物流公募REIT獲批服務區域實體經濟提振居民消費

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息113

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　　人民網北京12月28日電（李博）12月26日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施証券投資基金（簡稱“嘉實京東倉儲基礎設施REIT”）獲中國証監會注冊批復，成為我國首隻民企倉儲物流公募REIT。

　　資料顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層基礎設施項目包括京東旗下三個現代化倉儲物流園項目，分別為京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目、京東亞洲一號廊坊經開物流園項目。

　　三個項目分別位於重慶、武漢2個國家級流通節點城市，以及京津冀城市群重點區域城市廊坊。其中，重慶項目為西南區域重要的中轉配送中心，地處重慶市巴南區南彭貿易物流基地﹔武漢項目地處武漢臨空港經濟開發區，是全國物流網絡關鍵節點之一。廊坊項目地處北京、天津兩大直轄市之間的廊坊經濟技術開發區，承載了北京外溢的區域性物流商貿職能，與京津國際化物流體系相互補充。

　　3處物流園區合計建筑面積35.1萬平方米，出租率均達100%滿租狀態，租約長度為5~6年，高於行業平均水平，運營高效穩定，抗風險能力較強。其中位於河北廊坊的京東“亞洲一號”現代化智能物流項目代表國內規模及自動化最高水平，是亞洲電商領域首個針對大件商品應用自動化立體倉儲系統的智能物流基地，通過大型自動化立體倉庫實現家具、家電等大件商品的自動化存儲、揀選一體化服務，效率較傳統倉庫提升3倍以上。

　　倉儲物流行業作為典型的實體經濟，投資回報期較長，資金佔用成本高，一定程度上限制了倉儲物流行業的發展。數據顯示，我國倉儲物流設施總面積已達10億平方米，但人均倉儲物流設施面積不及1平方米。同時，倉儲結構不平衡，代表智能化的高標倉存在較大缺口。

　　業內人士表示，通過積極發揮公募REITs的直接融資作用，能夠有效盤活存量倉儲物流資產，形成投資良性循環，並吸引更專業的市場機構參與運營管理，有機會進一步提高倉儲物流基礎設施投資建設水平，強化資本市場服務實體經濟的質效。

　　據相關人士分析，嘉實京東倉儲基礎設施REIT將有望盤活約35萬平方米的倉儲物流資產，為倉儲物流行業帶來增量投資資金，促進行業高質量發展。另外，嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層資產所在地為重要物流節點城市，輻射范圍較大，能維持供應鏈穩定，起到帶動區域實體經濟、提振居民消費的重要作用。

　　數據顯示，截至今年12月26日，我國已有公募REITs 24隻，已上市23隻，項目涵蓋收費公路、倉儲物流、產業園區、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產類型，募集資金重點用於科技創新、綠色發展和民生等補短板領域。