首单民企仓储物流、京东REITs获批系首个大型平台企业“绿灯”投资案例

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息146

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　　央广网北京12月26日消息（记者岳玥）民营经济参与REITs试点又有大动作：首个大型平台企业“绿灯”投资案例、首单民营仓储物流REITs今日落地。

　　12月26日，证监会及上交所网站显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东REITs”）成功获批，向市场释放出资本市场支持平台经济、民营经济发展的鲜明信号。

　　据央广资本眼记者了解，京东REITs作为首单民营仓储物流REITs，于12月7日受理，项目审核耗时不足一个月。京东入池资产为3处物流园区，代表着国内现代化智能物流项目在规模及现代化上的最高水平，资产所在地重庆、武汉和廊坊均为重要物流节点城市。

　　市场人士表示，可以看出，基础设施REITs常态化发行的十条措施正在进一步落实落地，REITs作为盘活存量资产扩大有效投资的金融工具，在服务实体经济、提振市场信心方面逐步发挥着更大的作用。

　　随着资本市场改革持续深入，基础设施REITs热度持续。国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰25日表示，明年基础设施REITs很可能会进入快速发展期，预计到今年年底，共有24只REITs正式挂牌，总发行规模783.6亿元；预计到明年年底，基础设施REITs能够超过60只，总发行规模超过2000亿元。

　　民企仓储物流REITs首落地有利于激发民间投资活力

　　毫无疑问，作为民营企业的龙头代表，京东集团基础设施REITs的成功获批，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。

　　市场人士认为，民企REITs项目的成功落地，既有利于增强民间投资信心、激发民间投资活力，也有利于切实解决民间资本参与基建项目投资的现实困难。

　　全国工商联公布的《2022年中国民营企业500强调研分析报告》显示，京东REITs项目发起人京东集团2021年营业收入位居民营企业500强首位。2022年，随着德邦等加入到京东大家庭，京东体系员工总数已超过54万人，是员工数量最多的500强民营企业，在“稳就业”上更加充满活力。

　　民营经济是推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。近期召开的中央经济工作会议再次强调要切实落实“两个毫不动摇”，从政策上更大力度鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。

　　公开数据显示，2010年以来，民间投资占全部投资的比重已连续12年超过50%。在经济“三重压力”叠加背景下，激发民间投资活力的重要性和紧迫性进一步上升。

　　支持平台经济健康发展“绿灯”投资案例稳预期

　　京东REITs的成功获批，成为资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例，向市场释放了资本市场支持平台经济健康发展的鲜明信号。

　　近期，中央经济工作会议提出“支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手”，国常会提出“支持平台经济健康持续发展”，都为平台经济未来发展指明了方向。

　　平台经济经过多年的发展，创造出了大量的新职业，提供了丰富的就业机会，成为国民经济和社会发展的积极助推者。在经历整改规范后，平台经济亟需得到更多的支持和信心，在经济发展中发挥更大作用。

　　京东集团作为平台经济的主要企业之一，在传统产业转型升级的需求下，持续用数字化技术连接和优化社会生产、流通、消费、服务等各个供应链环节，助力供应链的数实融合，助力实体经济平稳高质量发展。

　　央广资本眼记者关注到，近日中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》提出“坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策”。其中，全文22处提到物流，12处提到供应链，物流和供应链将成为扩大内需的一个重要抓手。

　　京东入池资产为3处物流园区，合计建筑面积35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作，代表着国内现代化智能物流项目在规模及现代化上的最高水平。项目资产出租率均达到100%即满租状态，租约长度为5-6年，运营高效稳定，抗风险能力较强。

　　资产所在地重庆、武汉和廊坊均为重要物流节点城市，辐射范围较大，服务于周边地区的广大消费者，能有效维持供应链稳定、起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。

　　据悉，项目的回收资金也将用于物流仓库及相关配套建设，为仓储物流行业带来长期的增量投资资金。（央广资本眼）

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