中国物流仓储租金图鉴

　　中国物流仓储租金地图助力投资者和开发商打通物流仓储市场任督二脉

　　邓懿君高力国际中国区产业及工业地产执行董事

　　受惠于宏观经济基本面上扬和强劲的国内零售消费需求支撑，越来越多的资本正持续涌入物流仓储地产。如何快速准确解读全国物流仓储市场？了解特定市场租金和供求情况？把握蕞佳入市时机？近期，高力国际产业及工业服务团队推出的中国物流仓储租金地图，为终端用户指点迷津，助力投资者和开发商打通物流仓储市场任督二脉。

　　长期以来，高力国际紧密关注物流市场动向，以数据库形式对全国范围内甲级物流地产项目进行跟踪记录，数据库覆盖了中国所有具有甲级物流地产项目的城市（截至2017年，64个城市），追踪面积超过7000万平方米（包含现有和未来项目）。

　　为了帮助投资者和开发商较为准确的判断市场，以做出前瞻性的战略决策，中国物流仓储租金地图基于完善详实的数据网络，使区域内热点城市租金分布一目了然。

　　中国物流仓储租金地图的四大主要看点如下：

　　看点一 ： 多维度、全方位透析市场

　　六大维度深入洞悉市场，重点关注全国热点物流板块的现状及未来供应量，准确勾勒市场全貌。

　　看点二：成熟市场 VS 新兴市场

　　如图，广州深蓝色圈很大而浅蓝色圈很小，说明其存量大，未来半年供应量小，为成熟物流市场；相对而言，东莞深蓝色圈较小，浅蓝色圈较大，为新兴物流市场。

　　成熟物流市场竞争者众多，土地供应紧缩，进入壁垒极高。而新兴物流市场拿地相对容易，发展潜力较大，但也要注意未来新增供应集中入市带来的竞争压力。

　　快速掌握全国28个热点物流枢纽的净有效租金状况 （不含物业管理费），方便直接对各市场进行对比。

　　中国物流仓储租金地图上选取的城市为全国范围内交易量或询问量较多的热门城市，图中标星号为各个区域热中之热，主要包括：一线城市（及其卫星城市）和 二线物流枢纽城市部分区域。

　　一般而言，热门租赁市场大多严重供不应求，需求很难匹配到合适的物业；热门土地市场都有较多仓储用地交易，预计未来这些市场会有较多新增供应。

　　中国物流仓储租金地图每半年发布一次，会根据市场状况，所选择的热点城市不同。

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