济南厂房租赁市场洞察｜华山北片区租赁单价整体处于低位！
整体看，华山北片区是济南东部靠近市区为数不多的可以做生产和仓储的片区。
在满足企业入驻方面，该片区有三大优点：
1、更临近市区，和主城区互动性强；
2、片区规划稳定，没有大规模拆迁计划；
3、和济南整体租赁市场相比，该片区厂（库）房租赁整体处于低位。
据「找找园区网产业研究院」监测，2022年下半年，华山北片区厂（库）房租赁市场存在着“房源以轻钢类厂房为主，价格水平整体处于低位，供需双方在价格预期上存在一定差异”等特点。
按房源类型分析：该片区主流产品为钢结构厂房，占比约70％，主要来源是大型企业对自建厂房的空置部分对外出租；砖混厂房占比约20%，框架厂房占比约10%，主要来源为街道沿街建设以及村集体自建。
按房源用途分析：在厂房供给端，该片区生产加工类厂房约占整体房源60%左右，仓储类库房约占整体房源40%左右；
按房源出租率分析：该片区正规厂房出租率约30%左右，集体自建类厂房出租率约20%左右；
按租赁价格分析：该片区正规厂房租赁报价普遍集中在0.6元/㎡/天到0.7元/㎡/天，但市场反应较为冷淡，价格走势整体成下降趋势；
村集体自建厂房租赁报价普遍在0.4元/㎡/天，价格已无下降空间，找找园区网预测未来几个月，该片区村集体自建厂房报价将处于相对稳定状态。
注：下半年济南厂房租赁市场：正规园区厂房，根据房源条件和区域位置的不同，对外租赁报价普遍集中在0.6元/㎡/天到1元/㎡/天；
村集体自建厂房，根据房源条件和区域位置的不同，报价集中在0.3元/㎡/天到0.7元/㎡/天。
和济南市整体价格相比，华山北片区的租赁价格水平处于较低水平。
按客户需求分析：目前，该片区客户的主流需求为轻钢结构厂房，客户的心理价位在0.4元/㎡/天，需求面积集中在500—1500㎡区间。
市场供给和客户需求之间存在一定的价格差异。
区域位置：济南华山北片区，隶属济南市历城区，地处历城区东北方向，南至华山，东邻荷花路沿线，北至黄河，西至盖家沟，东西长约15公里，南北长约5公里，呈东西长南北窄的扁平状。
道路交通：片区交通网线密集，有两条高架，一个机场，一个高速入口，还有凤凰北路跨黄河大桥和东郊浮桥等多个出入通道。具体来说，二环东高架延长线正在往北施工，片区向南可到工业北高架，向东沿荷花路可到遥墙机场，离华山北高速口一步之遥。
产业定位：目前片区内以中小型加工产业、中小型仓储、物流中转、冷藏冷冻仓库为主，行业包括机械加工，物流中心，电气设备，中药，造纸包装等。
周边配套：该片区向西即为盖世物流中心，向东从荷花路到机场路沿线均有物流配送中心，片区物流通达性较好。
明星企业：片区内多为中小型企业为主，正规生产型公司里面数控机械类占比较大。
综上，华山北片区是济南东部靠近市区为数不多可以做生产和仓储的片区，
该片区离济南主城区历下区和高新区都比较近，和主城区互动性强；
片区规划比较稳定，无大规模拆迁计划，企业发展环境稳定；
较为适合中小型加工和仓库类的企业入驻。
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