京东牵手嘉实基金首只民企仓储物流公募REIT启航
12月7日，上交所网站显示，嘉实基金旗下首只公募REITs项目——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实京东仓储物流REIT”）已获受理。
公开申报资料显示，“嘉实京东仓储物流REIT”主要投资于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，具体基础设施项目为：京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目（以下简称“重庆项目”）、京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设项目（以下简称“武汉项目”）、京东亚洲一号廊坊经开物流 园项目（以下简称“廊坊项目”）。合计建筑面积35.1万平方米，项目资产出租率均达到100%，租约长度为5-6年，高于行业平均水平的3年，运营高效稳定，抗风险能力较强。
业内人士分析认为，物流仓储公募REITs的陆续推出，不仅为物流地产带来全新的回报方式，更重要的是，公募REITs将流动性不强的仓储资产链接至资本市场，将市场资金引入基础设施领域，盘活存量资产、创新投融资机制，提升资本市场服务实体经济的质效。
值得注意的是，目前我国已成立的仓储物流REITs仅有2只，嘉实京东仓储物流REIT一旦获批，不但扩充了仓储物流REITs的产品线，更将是市场上首只民企仓储物流公募REIT，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT。
据了解，针对公募REITs业务，嘉实基金做了长时间的准备，包括着力构建一体化团队模式，将公募REITs基金的产品、投研和资产证券化、资产投资团队融为一体，确保专业、高效的投资运营管理项目等等。嘉实基金是业内蕞早一批建立专门的REITs研究和投资团队的公司，并按规定设立了投资决策委员会，负责REITs业务的投资决策，同时还成立有专门的基础设施基金投资管理部，负责REITs业务的申报发行与存续期管理。
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