12月7日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实京东REIT”）获上交所正式受理。

　　据了解，目前我国仓储物流REITs仅有2只，嘉实京东REIT有望成为国内首单民企仓储物流公募REIT，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT。

　　业内人士表示，该项目将推动仓储物流行业的转型升级，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用，将有效服务实体经济，促进民营经济发展。

　　申报文件显示，嘉实京东REIT基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积35万平方米。项目运营整体稳定，目前处于满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，运营高效稳定。京东REIT将有效盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。

　　京东集团在2007年开始自建物流网络并启动全国布局，2014年，头部座智能物流仓储中心“亚洲一号”在上海正式投入运营，实现自动化仓储管理能力和智能化技术。目前，京东已形成以北京、上海、广州、成都、武汉、沈阳、西安和济南为中心的八大核心物流枢纽。嘉实京东REIT项目所在地为重要物流节点城市，辐射范围较大，能有效维持供应链稳定、起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。

　　民间投资是稳增长、调结构、促就业的重要支撑力量。近日，国家发展改革委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，指出“鼓励民间投资以城市基础设施等为重点，通过综合开发模式参与重点项目建设，提高数字化、网络化、智能化水平。”此次，嘉实京东REIT项目的“亚洲一号”作为中国仓储物流基础设施的数字化、网络化、智能化发展的领军品牌，将发挥有效示范作用，助力民营企业积极参与基础设施REITs试点，推动实体经济高质量发展。

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