55亩存量厂房的年产值账：东乐制冷项目给出20亿元答案

这个项目在用地方式上有一个明显特征——不新征土地，而是盘活55亩闲置厂房。对制造业项目而言，这意味着建设周期大幅压缩，企业可以把资金和精力更多投向设备与产线

从地方角度看，闲置厂房盘活同时解决了两个问题：既消化了存量资产的沉没成本，又在不新增建设用地指标的情况下引入了新的产值和税源。在用地指标普遍偏紧的背景下，这类「零增地」项目的性价比正在被重新认识

对家电这类工艺相对成熟、对厂房层高与荷载要求不算苛刻的制造业来说，存量厂房的适配度本来就较高，改造成本可控

东乐制冷项目并非孤例。今年以来，冰洗行业掀起新一轮产能扩张，从头部企业到利基企业，新建基地与智能化改造同步推进

9月9日，长虹美菱公告披露，公司及下属子公司合肥实业拟共同投资建设干衣机和洗碗机项目，总投资7980万元，选址合肥长虹实业产业园，占地约11000平方米，建成后将形成干衣机及洗碗机年产50万台的产能，计划2027年12月正式投产

8月29日，总投资约30亿元的创维智能电器产业园项目在南京溧水开发区正式开工，占地约282亩，规划建筑面积20万平方米，其中洗衣机厂房规划建设五条高标准生产线，预计2027年7月投入使用，达产后年产能500万台。此外，小鸭智能制造产业园在济南高新东区加速建设，总占地665亩，总投资约17.6亿元

这一轮扩产与前几轮有一个显著差别——新建产能普遍被赋予「智能」和「柔性」的定位，而非单纯的规模复制

原因不难理解。家电消费需求分化加快，单品生命周期缩短，产线如果只能大批量生产单一型号，很容易在换代时变成负担。因此企业在新建基地时，往往同步引入智能立体仓库、自动化装配线与柔性排产系统，让同一条产线能够快速切换型号

对承接这类项目的园区来说，评估标准也应随之调整：比起总投资额，单位土地的年产值、产线切换效率、本地配套率这些指标更能反映项目的长期质量。以东乐制冷项目测算，55亩厂房对应20亿元年产值，单位土地产出水平相当可观

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