深圳宝安西乡固戍独门独院厂房出租4800㎡四层带2吨货梯 - 园区产业招商网

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深圳 宝安 西乡固戍独门独院厂房 出租4800㎡四层带2吨货梯

深圳宝安西乡固戍片区稀缺独门独院厂房，总计租面积4800平方米，共4层，配1台2吨货梯、24个画线车位，一次消防已过，现面向生产制造、仓储物流、研发中试类企业出租

物业概况与核心参数

所在区域	深圳市宝安区西乡街道固戍社区
物业形态	独门独院厂房（独立院落，可独立管理）
计租面积	4800平方米
楼层结构	共4层
层高	一楼4.3米，二至四楼3.9米
停车位	24个画线车位
货梯配置	1台货梯，载重2吨
租金（不含税）	30元/平方米
管理费（不含税）	3元/平方米
押付方式	押3付1
租金递增	每两年递增10%
免租期	面谈
水费	7.8元/吨（含税）
电费	1.2元/度（含税）

交付标准与工程进度

外立面出新：已完成
一楼空地铺沥青：进行中
楼梯刷地坪漆：进行中
内部墙面刷白：已完成
一次消防：已完成

一次消防已验收通过，生产制造类企业入驻无需再走消防改造流程，可显著压缩投产前的筹备周期与投入成本

一楼空地（沥青铺设进行中）

货梯与水电配套

货梯（1台，载重2吨）
开门尺寸：1.2米（宽）× 2.1米（高）
轿厢尺寸：1.35米（宽）× 2.2米（高）× 1.9米（深）

2吨载重货梯配合1.2米开门宽度，可满足中型设备整机上下楼与日常大批量物料周转需求，对精密制造、电子装配、机械加工类企业较为友好。水电均为含税单价，水7.8元每吨、电1.2元每度，计费口径清晰，便于企业做能耗预算

楼层实景

二至四楼层高3.9米，室内规整无柱网阻隔，内部墙面已整体刷白，入驻后可直接进行产线布置与隔间改造，无需再投入基础装修成本

楼顶实景

交通区位优势

距离广深沿江高速车程约10分钟
距离深圳宝安国际机场车程约15分钟
距离地铁1号线固戍站F出口约1.4公里

固戍片区是宝安先进制造与电子信息产业聚集度较高的板块，周边产业链配套成熟、产业工人供给充足。本项目同时衔接高速、机场与地铁三重交通资源：广深沿江高速10分钟车程便于原材料与成品的珠三角范围快速调拨；宝安机场15分钟车程适配有进出口与高频商务出行需求的企业；地铁1号线固戍站1.4公里，员工通勤与招聘半径明显优于纯工业区物业

适配业态与选址建议

电子产品装配、精密制造：3.9米层高与2吨货梯可承载产线与设备
仓储物流配送：一楼4.3米层高配合独院空地，适合货物周转与装卸
研发中试与小批量生产：独门独院便于独立管理与保密
跨境电商与贸易型企业的仓办一体：近机场、近高速，物流时效有保障

综合来看，该物业的核心价值在于「独门独院 + 一次消防已过 + 三重交通」的组合。独门独院意味着企业可独立规划生产节奏、人员进出与货运动线，不受同栋其他租户干扰；一次消防已过则直接省去数月的消防报审与改造周期。租金30元每平方米、管理费3元每平方米，押3付1、两年递增10%，属于宝安西乡片区独院物业中较为务实的定价区间