三季度北京仓储物流市场租金环比微涨商务园区空置率上升

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息164

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　　10月11日，世邦魏理仕发布《2022年第三季度北京房地产市场回顾与展望》。报告显示，今年第三季度，北京仓储物流市场新增供应38万平方米，平均租金环比微涨；商务园区市场空置率环比上升；物业投资市场自用买家活跃，促进大宗交易数量环比提升。

　　3个新增项目入市供应38万平方米

　　报告显示，今年第三季度，北京物流仓储市场迎来3个新增项目入市，分别位于经开区、平谷马坊物流基地及顺义空港区域，带来共计38万平方米的新增供应；新增项目集中入市推高整体空置率环比上升9.2个百分点至12.4%。

　　同时，北京物流仓储市场净吸纳量达7.9万平方米，新租需求多为1万平方米以上的大体量成交，以第三方物流为主要来源，主要集中在顺义空港等区域。与此同时，以成本为导向的京内搬迁置换更趋活跃。

　　在刚需支撑下，今年第三季度，北京仓储物流市场平均租金增速较第二季度有所回升，环比上涨1%至每月每平方米56.8元。各子市场平均租金皆有不同程度上涨，其中，马驹桥及大兴京南等核心区域租金涨幅领先。

　　报告显示，今年第三季度，北京商务园区市场未录得新项目的交付。在需求端，整体市场新增需求放缓，头部互联网企业持续缩减面积，部分中小型互联网企业也陆续出现到期不续或面积腾退的现象，季内录得净吸纳量-6.4万平方米，空置率环比上涨0.2个百分点至18.1%。

　　值得一提的是，区域市场表现日益分化。其中，上地、中关村软件园当前带看的以5000平方米以下的跨区域搬迁类需求为主，但租户决策进度放缓，使得年内腾退的面积难以得到有效去化；电子城、丰台科技园子市场净吸纳量均录得负值；而顺义子市场季内去化则得益于汽车互联网相关类型需求。

　　在租金方面，今年第三季度，北京商务园区市场平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米161元。其中，泛中关村集群平均租金环比下降0.5%，由于空置面积增加以及去化速度低于预期，不少业主纷纷下调租金以刺激市场需求。其他子市场中，亦庄、大兴、顺义租金维持平稳，电子城和丰台科技园租金降幅加大。

　　13笔大宗交易成交，合计总额79.6亿元

　　今年第三季度，北京投资物业市场录得13笔大宗交易，交易数量环比显著提升，合计总额79.6亿元。这主要是由于三季度自用型买家需求频频涌现，贡献了其中的8笔交易，占总交易额的73%，买家主要为医疗、软件、芯片等新经济企业。

　　对此，世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，今年第三季度频现开发商抛售资产，以加速现金回流，数宗办公、商业和酒店交易与此前可比交易相比均有较大幅度的价格折让，反映该类商业地产资本化率已进入上行渠道，物业收购窗口期进一步打开。另一方面，在基础设施公募REITs的持续扩容下，产业园区、仓储物流和保障性租赁住房等板块进一步受到追捧，吸引更多投资者布局，也将为北京大宗交易开辟更广阔的赛道。