2022年第三季度，上海各物业市场的活动逐步复苏。

　　2022年第三季度，上海各物业市场的活动逐步复苏。其中产业园区表现突出，据仲量联行第三季度回顾与展望报告显示，生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业保持活跃，三季度上海产业园净吸纳量录得6.5万平方米，整体市场租赁需求保持稳健，空置率下降至10.4%，租金持稳在4.6元每平方米每天。

　　同时，产业园区资产受投资者追捧，三季度录得6宗产业园区成交，且均涉及生命科学产业。由于生命科学企业租赁蕞活跃的张江板块存量资产稀缺，生命科学产业园区投资出现外溢趋势至金桥、宝山等板块，预计国家宏观政策的扶持将持续利好生命科学产业发展。

　　物流地产市场三季度租赁活跃度也有所提升，三季度虽然新增供应较多，但空置率与上季度相比仍由9.9%降至9.8%，净吸纳量回升至14.5万平方米，整体租金环比上涨0.7%，同比上涨3.1%。新能源汽车产业链上下游企业的租赁需求上升。

　　办公楼市场，传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏，三季度上海市场整体净吸纳量上升至10.4万平方米，但受疫情冲击，租户搬迁审慎，续租量上升，租金继续小幅下跌。

　　“预计第四季度投资市场将迎来成交翘尾。”仲量联行投资部华东区负责人孙翎表示：“随着REITs的落地，物业资产价格趋于理性，以及中央货币政策和信贷政策的放宽，投资环境改善，投资者正等待合适出手时机。”

　　10月14日，华夏幸福发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告

　　新拓代建项目代建费预估66.1亿人民币，较去年同期48.3亿人民币增长约36.8%。

　　2022年前三季度，长虹美菱归母净利润预计为1.50-1.70亿元，较上年同期增长140.93%-173.05%。

　　张经时因达到法定退休年龄，考虑到个人身体、家庭及精力有限的原因，申请辞去公司第四届董事会非独立董事、审计委员会委员、薪酬与考核委员会委员职务

　　随着美联储激进加息，美国房贷利率不断走高，房地产市场或将继续降温。

　　房地产业内人士表示，四季度或还会有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。

　　具备稳定投资回报、良好升值空间等特征的商办类资产，仍然是开发商和机构投资者重点关注的方向，只是更为考验布局者的运营管理能力。

　　支持二手房“带押过户”的城市队伍日益壮大。

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