（2022年10月12日，香港国际房地产顾问头部太平戴维斯发布2022年第三季工业楼宇销售及租赁报告指出，持续的外围不确定因素及严格抗疫措施的影响已开始波及物流市场。

　　外围经济环境持续不稳定，导致全球供应链仍然受阻，其影响亦波及本港物流市场。2022年首八个月的商品贸易额下降2.4%，同期航空货运及货柜吞吐量亦按年分别下跌11.2%及4.4%。

　　面对如此疲弱的气氛，仓库租赁市场开始感受到挑战，多家营运商选择续租而非搬迁，仅有电子商贸营运商等少数物流企业仍在扩张。本季较为瞩目的成交包括DON DON DONKI承租荃湾嘉民达力中心低层地下及高层地下约88,000平方呎楼面，较其旧址扩充了约30,000平方呎；与此同时，HKTVMall亦有扩充，承租丰树青衣物流中心的另一楼层，面积约14.4万平方呎。

　　整体而言，第三季的整体仓库空置率反弹至2.1%，而现代化仓库的空置率亦回升至整体供应的1.4%。随着物流需求减少，第三季的整体仓库租金仅录得0.8%增长，现代化仓库租金更微跌0.1%，而上季两者租金仍分别按季上升1.9%及2.7%。整体而言，业主普遍宁愿在租金叫价上不过于进取，也希望保持物业的入驻率。

　　虽然接连加息导致本地投资者及发展商却步，但私募基金仍然热衷于收购整幢及整层仓库作投资用途。普洛斯（GLP）首次在香港物流市场投资，以略高于10亿港元购入位于青衣清甜街8至12号的仓库。本季其他成交尚有嘉民以3.8亿港元购入葵涌泉基工业大厦的72%业权，以及凯龙瑞购入具备重建潜力的葵涌永升工业大厦的90%业权，作价4.33亿港元。

　　受到疫情、股市暴跌及加息影响，分层工业物业的投资成交量持续下降，第三季仅录得456宗工业物业成交，按季下跌26%。分层工厂及仓库价格亦在季内持平。

　　头部太平戴维斯亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民先生指出：“尽管第三季的工业物流物业成交相对淡静，但基金投资者依然青睐物流资产。展望未来，虽然新增供应逐渐获承租，但不明朗的业务前景可能会促使营运商在作出搬迁及扩张决策时变得更加保守。”

　　头部太平戴维斯副董事总经理暨九龙销售部主管萧兆新先生说：“资金成本上升以及租金增长放缓，将令正收益利差在未来数月迅速收窄，这可能会考验投资者对物流资产的兴趣。目前申请重建工厦以获取额外两成楼面的个案经已减少，涉及重建的工业物业成交或会放缓，预料直至年底前的工业及物流物业成交多会由用家主导。”

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