今天，高力国际发布《新时代下中国物流地产市场展望暨租金地图2.0版发布》报告，就国内物流仓储市场进行回顾及做出预测。

　　报告指出，全国33个热点城市，截止2020年上半年总供应量超过6,000万平方米，每年保持稳定增长。平均净有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供应愈发收紧，新增供应主要位于非核心区域从而租金报价较低。全国总出租率85%，长期处于高位水平，显示物流地产板块稳健的需求。

　　消费和制造业的相关指标是物流地产息息相关的宏观数据。作为业内公认的现状，电商企业的快速扩张拉动了消费市场规模增长从而带动物流地产需求。针对近年来电商行业的新变化，高力国际表示，首先是“消费市场下沉”，即商家开始把物流网络布局到三、四线城市乃至农村，提升物流效率，以满足“当日达”等需求；其次，社交电商崛起，各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货，该板块也带来越来越多的物流需求。

　　根据高力国际对电商和物流地产总计70位的业内人士调研统计显示，对2020年物流仓储租金的预期中，40%的受访者预计上升，43%预计下降，17%预计和2019年持平；对2020年空置率的预期中，41%的受访者预计下降，32%预计上升，23%预计和2019年持平，另有4%表示观望。

　　高力国际分析人士表示，空置率预期中，人员流通受限、交通封闭、快递业务少和用工成本高等因素导致部分企业近期不再扩张，即使疫情结束后也将渐进恢复。

　　但是就长期而言，这段时间内培养起来的用户群，对电商及物流仓储行业利好，预计未来物流仓库和冷库的需求将同时被带动，主要原因有消费者消费习惯的变化以及电商增加囤货的行为。高力国际预计，生鲜食品和医药行业会长期增加囤货。

　　与此同时，高力国际还推出了其“物流仓储租金地图”的线上版，据悉，新版线上地图将更加方便使用者查询全国各地超过70换个城市的甲级仓库数据。

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