新兴热点揭晓：刷屏工业地产圈的冷链物流

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息184

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　　近日，莱坊发布最新一期上海工业市场季度报告。报告显示，第三季度是工业地产市场的传统淡季，物流地产和工业厂房的租金水平基本保持稳定，未见明显上涨。

　　第三季度，本市规模以上工业企业完成工业总产值人民币8,638.46亿元，比去年同期下降1.17%。其中，9月份规模以上企业完成工业总产值人民币3,127.81亿元，比去年同月增长3.09%。

　　近些年，随着冷链市场规模的扩大，冷链物流正逐步成为新兴的市场热点，越来越多的企业开始在冷链物流领域布局。10月17日，万纬南桥冷链物流园开业。作为万纬冷链在上海的第二座冷链物流园区，该园区建筑面积22,000平方米。展望第四季度，随着年末电商物流旺季的来临，仓储需求将有所增长。我们预计物流仓储和厂房租金将保持平稳上升，物流仓储的空置率将持续降低。

　　第三季度，嘉里大通在万纬浦东临港物流园租赁了8,000平方米的仓库面积；嘉民青浦现代产业园出租了12,000平方米的仓库面积。上海物流仓储地产的租金保持在每天每平方米人民币1.61元，与上季度持平，物流仓库的空置率维持在7.2%的水平。易商红木上海松江新桥产业物流园将于第四季度竣工交付，可租赁面积为85,678平方米。

　　第三季度，上海工业厂房租金持稳定的发展态势，单层厂房平均租金环比不变至每天每平方米人民币1.27元。自贸区新片区揭牌以来，临港全力推进土地出让。8月29日，新奥能源动力科技以人民币0.24亿元摘得上海临港出让的首宗工业用地。10月17日，新奥动力研制基地在临港新片区正式开工建设。

　　10月16日，临港新片区出让两宗产业地块，其中一宗地块由上海闵联临港联合发展有限公司以人民币1.6亿元摘得，拟建上海闵联临港园区三期标准厂房，该项目占地面积为123,951平方米，建筑面积为129,593平方米，总投资约为人民币8亿元。

　　未来十年拟在中国投资人民币80亿元，用于新建或升级超过10家物流配送中心，从而提升在中国市场上的物流配套能力。

　　上海美迪西生物医药股份有限公司以人民币3.64亿元收购其间接附属公司力城位于南汇工业区的凯龙南汇商务园。

　　其下属子公司万科成都拟与天津荣泰成长，比亚迪汽车工业有限公司共同投资和谐鼎泰基金。该基金主要投资于科技、物流等领域的优秀子基金，通过获得、持有及处置投资项目，为合伙人获取长期投资回报。

　　第三季度，上海工业土地一级市场共计成交12幅工业用地，合计出让面积约47万平方米。成交量居前的区县分别为浦东、松江两区，成交面积分别为17万和13万平方米，占全市总成交面积的36%和27%。

　　从竞得企业来看，以上海临港为代表的产业服务类企业成为竞拍工业用地的主力军，共有四家产业服务类企业在第三季度竞得工业用地共249,417平方米，占总出让面积的53%。从成交幅数来看，松江区位居首位，成交地块共6幅，占全市总成交幅数的50%。从成交价格来看，第三季度工业用地平均成交地价最高的是浦东新区，土地单价达每亩人民币124万元。