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　　原标题：物流地产在中国地理位置及其用地性质

　　按照经济区划和物流业发展的客观规律，为了促进物流区域发展，全国划分了九大物流区域，无论物流地产项目拟选址于哪一个城市，都必地处这九大物流区域之一。

　　中国九大物流区域及其中心城市和物流地产发展方向

　　加快发展制造业物流地产/生产服务型物流地产、国际型物流地产和商贸服务业（包括电子商务）物流地产/商贸服务型物流地产

　　加快制造业物流地产/生产服务型物流地产、资源型物流地产建设

　　可以用来开发建设物流地产项目的城市建设用地性质主要包括物流仓储用地、工业用地和商业服务业设施用地。

　　物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地，包括大型批发市场以及货运公司车队的站场（不包括加工）等用地

　　对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地

　　对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地

　　存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地

　　工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地

　　对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地

　　对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地

　　对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地

　　各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地及公共管理与公共服务用地内的事业单位用地

　　各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业用地

　　商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地

　　以农产品批发、零售为主的市场用地

　　占地面积是指规划建设用地面积，即项目用地红线范围内的土地面积。规划建设用地面积和总用地面积并不总是一致。

　　物流地产项目用地的容积率在0.7~1.2之间。

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