第三方物流需求占大头北京仓储物流市场租金微涨

　　近日发布《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》显示，2022年上半年，在疫情之下，第三方物流需求支撑北京仓储物流市场韧性稳健，而环京需求逐渐回暖。

　　2022年第二季度顺义空港入市一个高标仓储项目，带来9.1万平方米的新增供应，也是上半年唯一新项目。上半年新租需求以第三方物流为主，占新租总量的48%，二季度医药企业活跃度亦有提升。新租活动集中在两大机场所在的顺义及大兴区域，同时租户以成本为导向的搬迁布局也日渐活跃。疫情管控一定程度上延迟整体需求放量，空置率小幅攀升但仍位于6.1%的低位。

　　北京全市平均租金上半年同样本比环比上涨1.5%，至每月每平方米55.3元，其中二季度上涨0.5%略有放缓。

　　环京方面，第三方物流助廊坊本季度去化速度提升，在天津武清疫情管控期间，个别短租需求转移至廊坊近京片区，上半年廊坊全市净吸纳总量为6.3万平方米。天津本季度需求环比稳中有升，第三方物流、零售业及制造业均有表现，上半年净吸纳量达6.5万平方米。津廊两地的租金水平在疫情影响下有不同程度的波动。

　　华北区产业地产部负责人李虹表示，今年下半年，北京物流设施市场预计将迎来43.8万平方米的新增供应，有望推动更多租赁需求在平谷、经开区及房山等平原新城落地。日前平谷马坊镇积极布局并与11家物流头部企业及投资方签订投资协议，规划占地面积2900亩，涉及汽车、医药、电商零售、跨境贸易等诸多领域。

　　同期廊坊和天津亦将分别迎来44.9万与48.2万平方米的新增供应入市。随着环京市场汽车及生物医药产业发展的持续发力，北京顺义、大兴及经开区，廊坊临空经济开发区及广阳，以及天津滨海新区等皆有相关项目落地或投产，将带动关联物流需求增长。

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