万科上半年销售额3204亿泊寓开业项目整体出租率88%

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息130

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　　8月27日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2020年半年报。报告显示，上半年万科实现营业收入1463.5亿元，归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%。销售方面，今年上半年实现合同销售面积2077.0万平方米，合同销售金额3204.8亿元。

　　分区域看，上海区域销售金额1322.6亿元，占集团销售总额超四成，为41.3%；北方区域销售额712.3亿元，占22.3%；中西部区域销售额638.5亿元，占比19.9%；南方区域实现销售额491.6亿元，占比15.3%。

　　从财务、资金状况看，截至6月30日，万科手握现金近2000亿元。数据显示，截至6月底，万科持有货币资金1942.9亿元，高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率进一步降至27.0%，保持行业低位。

　　上半年斥资321亿元新获项目55个

　　住宅开发方面，伴随着疫情的稳定，上半年销售逐步恢复。数据显示，截至6月末，万科实现合同销售金额3204.8亿元，同比略降4%，降幅较一季度收窄3.7个百分点；结算收入实现1289.7亿元。

　　投资拿地方面，1-6月，万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额约321.3亿元。截至6月底万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约15719.7万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积合计约582.5万平方米。

　　对于未来发展展望，万科方面认为，下半年经营形势依旧复杂，无论是疫情还是宏观经济都存在诸多不确定性。万科将继续坚持“聚焦产品服务，深化组织重建，巩固提升基本盘”的年度工作主题，并做好以下工作：每天都是卖楼的好日子，坚持积极销售；全面落实“好产品、好服务、好项目”，巩固提升基本盘，提升行业竞争力。

　　租赁住宅方面，万科以青年公寓产品“泊寓”为主。今年上半年产生租金收入10.5亿元。

　　数据显示，截至6月底，万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间，其中上半年新增开业1.89万间，另外有5.77万间尚在规划和在建中。

　　从布局的城市看，深圳、北京、广州、厦门、天津、西安、上海、杭州、佛山、济南等城市的总房间数量占比前十。

　　年初新冠肺炎疫情来势汹汹，但疫情对房源出租率并未造成冲击，截至6月底，已开业项目整体出租率为88%，开业6个月以上的项目出租率较去年年末提升3.7个百分点至93.7%。此外，万科积极探索以集体用地开发运营长租公寓的模式，泊寓成寿寺社区成为北京头部个集体用地租赁住房项目，首期开业前7天实现满租。

　　物业服务、物流仓储规模和收入均增长

　　在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，上半年万科的物业服务、物流仓储、商业运营等业务规模和收入也实现增长。

　　物业服务方面，上半年万科物业实现营业收入67.0亿元，同比增长26.8%，其中55%来自于万科以外的项目；截至6月底已接管面积5.2亿平方米，累计签约建筑面积6.8亿平方米。

　　物流仓储服务方面，上半年万科旗下万纬物流管理的项目（含非并表项目）产生租金及服务收入合计为8.3亿元，同比增长36.9%，其中高标库租金收入5.7亿元，冷库租金及服务收入2.6亿元。截至6月底，物流仓储服务累计开业建筑面积616万平方米；合计服务客户超过850家。通过精益管理及信息化手段，万纬物流不断持续提升经营能力，截至6月底高标库和冷库的稳定期出租率和使用率分别为89.1%和81.5%。

　　商业开发与运营方面，万科以印力集团作为商业开发与运营平台，持续提升项目的运营表现。上半年万科旗下运营管理的商业项目(含非并表项目)产生租金收入30.5亿元，同比增长0.3%。截至6月底，万科旗下商业项目累计开业面积达到836万平米，同比增加11.1%，此外尚有规划中和在建商业建筑面积543万平方米；开业项目整体出租率达到90.6%，开业3年以上的商业项目出租率91.8%。

　　除物业、物流、商业开发与运营以外，万科还在冰雪度假、教育、食品等领域积极探索。

　　万科于今年3月成立食品事业部，并宣布在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。今年5月，万科向社会招募生猪养殖行业优秀人才，并发布5个社招岗位，包括猪场拓展经理、猪场兽医等，宣布“跨界养猪”。8月，万科收购利津华育跨出养猪实质步伐，将在山东东营建345亩生猪养殖基地。

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