什么是物流地产？

　　物流地产在业内并没有一个很统一的定义。广义的来讲，物流仓库、配送中心、货运站、农产品物流园等均属于物流地产。但实际上，业内目前比较一致的观点是仅仅把以仓储为主要功能的物流园区归于物流地产。在这个认识的前提下，笔者根据自己多年的研究，概括出来物流地产的内涵如下：

　　1、在物流用地（W）或是工业用地（M）建设的物流设施，包括仓库、卸货平台、雨棚、地磅等物流设施；

　　2、对于物流地产的开发商来说，收入主要来源于出租仓库的租金和处置仓库的收入；而不是物流操作的收入；这个其实是区别于物流地产和物流行业的主要特征。

　　我们这里讲的物流地产是指的以仓储功能为主的物流园区，那主要的物业类型就是仓库。实际上，仓库也有很多档次的，通常我们说的物流地产的仓库标准是以普洛斯、安博等国际物流巨头的仓库为标准，通常称为“高标准仓库”或是“现代物流仓储设施”；对应称之为“简易仓库”或是“非现代物流仓储设施”。

　　那高标准仓库与简易仓库在建筑设计标准上究竟有什么样的区别，请看下表：

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