房源核心参数

4000平方米一楼空间：中大企业的整层选项

该厂房为蓬朗大通路一楼整层物业，约4000平方米，单层8米层高、框架/砖混结构、楼板承重约3吨，丙类消防备案齐全，配电充足，是一处成熟的中大面积制造载体。对需要整层贯通生产线、大型设备与仓储一体化的企业，这类空间显著优于分层厂房。

精装修状态省去了企业二次装修的时间与资金成本，厂区车位多、大车进出方便，装卸效率高。对汽车零部件、钣金、模具等重设备行业8米层高与3吨承重的组合可覆盖绝大多数加工场景。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

蓬朗大通路：成熟工业区的规模载体

大通路地处蓬朗镇工业集中区，紧邻昆山开发区东翼，周边机械加工、汽配、塑胶等产业氛围浓厚，外协配套半径小，供应链协同便利。片区道路宽阔、物流发达，到中环东线、沪宁高速与花桥方向的通行时间可控。

4000平方米的体量在蓬朗市场属于中大型供给，适合承接整条产线或区域性制造基地。对准备从开发区核心区迁移以控制成本的企业，蓬朗在保持相近产业配套的同时，租金与物业成本显著更优。

租金价值与规模选址策略

厂房租金约0.77元/平方米/天（约9.2万元/月）23元含税包物业，在蓬朗中大面积厂房中处于实惠水平，且精装修交付，综合性价比突出。对比开发区同类4000平方米载体，年租金可节省数十万元。

在蓬朗选址时，建议将大通路板块与郭泽路、开发区洪湖路等载体横向对比，综合评估单层连续性、层高、配电与消防等级。对年产量大、设备密集的企业，单层整租的空间效率与动线优势是决定性因素。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

实地看房要点与入驻提示

实地看房建议重点核实：一是8米净空实测与梁底蕞低点；二是3吨楼板承重的分区条件；三是丙类消防验收与环评办理的匹配度；四是配电容量与设备总功率的比对；五是24个月起租与续租条款。

签约前建议确认含税包物业的具体范围、车位数量与装卸区政策，并核对房产证、消防验收报告。对计划长期经营的中大企业，可将环评办理与增容需求写入合同，确保投产节奏可控。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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