房源核心参数

工改样本与成效

新茂村“工改”项目坐落于横栏镇康龙三路，总占地面积约40亩。改造前这里低矮破旧的锌铁棚厂房林立，建筑面积仅约2万平方米，土地产出率极低、隐患丛生。作为横栏镇助力村级工业园升级的重点工程，项目全面拆除旧厂房腾挪发展空间，高标准打造集生产、研发、配套于一体的现代化综合产业园。

项目于2025年6月8日正式动工，同年11月27日完成主体结构封顶，仅用5个多月时间；2026年5月30日顺利通过验收如期交付。一期由村集体自筹资金建设，二、三期首次采取“与企业合作开发”模式引入社会资本，实现风险共担、利益共享。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

招商生态与配套

在项目封顶当日，新茂村即与广东城景照明科技有限公司签署入驻协议，该公司为智慧照明、城市景观及数字文旅领域的综合型高新技术企业。2026年，项目又成功引进中山市佳宇兴照明科技有限公司，两家企业预计年总产值将突破亿元。

项目全面建成后预计年产值可达2亿元，为村集体新增固定资产7500多万元，年租金收入增加约420万元，是原土地租金收入的整整10倍，实现“村集体增收、产业高层次发展”的双赢。

产业升级与溢出效应

新茂村“工改”项目是横栏镇持续推进低效工业园改造升级的生动注脚。经过近4年攻坚，全镇累计推动170多宗地块实施改造，完成低效用地拆除整理面积超3000亩，成功推动130多个项目落地动工，新增建筑面积近400万平方米。

随着优质项目集聚落地，横栏镇灯饰照明、智能家居产业链不断强链补链，低端锌铁棚向高标准厂房的蜕变，既改出了经济增量，也改出了安全底线与城市颜值。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

招商展望

新茂村年产500万支照明灯具项目（一期）厂房现已启动公开招租，租赁面积22662平方米、共7层、租金11元/平方米/月，诚邀智慧照明、城市景观、数字文旅及上下游配套企业入驻。

横栏镇一流的营商环境与工改政策赋能，欢迎有扩产、区域布局需求的企业关注新茂载体，共享“工改+招商”双轮驱动的发展红利。

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