一、项目概况

本项目位于宝安区福永街道怀德翠岗工业园，为一处总建筑面积约2200平方米的仓储型标准厂房，首层约1200平方米、二层约1000平方米，可整体出租，也支持600平方米起的分隔租赁，空间组合灵活，适合不同规模的仓储与物流企业使用。

厂房首层层高6米，可布置高位货架提升库容，二层层高5.2米，适配轻仓储与分拣作业。首层地面荷载1.2吨每平方米、二层800公斤每平方米，承载能力突出，可安全摆放重型货架与密集存储设备，存储效率高。

项目配置卸货平台与多部3吨货梯，大型装卸口便于货车直接停靠作业。厂房为简装交付，地面耐磨平整、通风照明良好，水电与消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可投入运营，启动成本低、见效快。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永街道地处宝安西南部，紧邻深圳宝安国际机场与福永码头，是深圳空港经济与临空物流的核心承载区，也是跨境电商、保税仓储与现代物流企业的集聚地。本厂房定位为航空指向型的仓储物流复合型载体。

项目重点引入跨境电商集货仓、保税仓储、快递分拨中心、第三方物流及轻工组装等行业。福永区域物流服务商与配套资源高度密集，企业入驻后可快速对接干线运输、机场货运与同城配送等全链条服务，运营效率突出。

园区鼓励无污染、轻负荷的仓储物流类项目入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。入驻企业需符合宝安区物流仓储管理及消防、环保要求，园区可协助办理相关备案，帮助企业快速合规落地、稳定经营。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于福永街道怀德社区，紧邻广深公路与宝安大道，区域路网贯通性极强。园区距深圳宝安国际机场货运区约4公里、福永码头约3公里，空海联运条件优越，特别适合依赖航空与港口物流的企业。

周边集聚沈海高速、广深沿江高速等多条快速通道，货车可快速通达东莞、广州及珠江西岸城市。距地铁1号线与12号线沿线站点均在便捷车程内，员工通勤与商务往来便利。

福永作为深圳空港门户，货源、车辆与第三方物流资源充沛，无论整租作为核心分拨仓还是分割出租满足区域补货，均具备极强的适应性与成长空间，是空港片区定位清晰的高性价比厂房。

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