一、项目概况

本项目位于光明区玉塘街道玉律工业区，为一处大跨度高标准工业厂房，总建筑面积约4600平方米，首层面积约2350平方米，二层面积约2250平方米。单体空间开阔，柱距大，既可整租亦可分割出租，充分满足大中型制造企业的生产空间需求。

厂房首层层高7米，空间高大，并配置行车，具备大型设备及重型物料的吊装作业能力，适合要求大空间的机械加工、装备制造类企业。二层层高5.5米，适合装配、仓储及中型设备生产，楼层承重分别为首层1.5吨每平方米、二层800公斤每平方米，承载能力突出。

项目为高标准生产厂房，地面经耐磨硬化处理，围墙及装卸平台齐备，首层设装卸货口，货物进出便利。消防、水电均按行业标准配置到位，企业入驻后简单安装设备即可投产，节省大量改造成本与时间。

目前厂房可整体出租，亦可分割出租，蕞小分割面积约1000平方米。业主可根据承租企业需求进行定制改造，包括行车轨道调整、地坪加固、电力增容等，交付周期约15至20个工作日，灵活适配不同行业生产要求。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

光明区玉塘街道是光明科学城产业的重要承载区，紧邻光明国家级高新技术产业园区，重点发展高端智能制造、精密制造、新能源、新材料等战略性新兴产业。本厂房定位为大型制造企业生产基地，服务区域先进制造业发展。

项目重点引入智能装备制造、精密机械加工、新能源关键部件生产、新材料加工、汽车零部件制造等行业。玉塘街道已集聚多家规模以上工业企业及高新技术企业，产业基础雄厚，上下游配套及技术协作资源丰富。

项目便捷的交通和大型生产空间，特别适合需要行吊作业、重型设备及大空间生产线的制造企业。入驻企业需符合光明区产业准入目录及环保要求，不接纳污染排放不达标的行业，园区管理方可协助办理各项审批手续。

对于带技术、带项目、带税收的优质龙头项目，可协商给予优先选位、装修免租期等支持，具体条款面议。园区结合光明科学城创新资源，助力企业开展产学研合作与成果产业化，实现高质量发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于玉塘街道玉律工业区，紧邻光明大道与松白路两条交通主干道，光明大道为光明区南北向城市枢纽道路，松白路西连公明、东接观澜，区域路网发达，大型货车通行顺畅，物流运输条件优越。

距南光高速出入口约3公里，南光高速可快速连接南山区及G15沈海高速，通达珠三角各大城市。距G4京港澳高速出入口约8公里，出省入市便捷，为企业产品外运和供应链配套提供高速通道支撑。

距地铁6号线长圳站约4公里，地铁6号线连通光明、龙华、福田等核心区域，员工通勤较为便利。距深圳宝安国际机场约20公里，距光明城站高铁站约6公里，商务出行与物流运输均较为便利。

光明科学城建设带来大量科研机构和企业集聚，区域发展潜力巨大。项目地处光明区产业腹地，周边道路、市政、物流等配套设施不断完善，整体交通条件和发展前景良好，是企业选址建设大型基地的理想区域。

四、配套设施

园区配电容量800KVA，供电功率充足，可满足大型生产设备、行车起吊及多条产线的用电需求，并可协商增容。给排水系统接入市政管网，雨污分流设置，安全生产运行有保障。

消防系统按丙二类标准建设，涵盖自动喷淋、火灾自动报警、室内外消火栓等，已通过验收并定期维保。园区配备24小时保安与全覆盖视频监控，重点区域加强值守，企业财产安全有保障。

生活配套方面，玉塘街道辖区内有多个成熟生活区，周边配备超市、餐饮、银行、医院等生活设施。距玉塘街道社区卫生服务中心较近，满足员工基本医疗需求，生活便利程度较高。

园区内设有大型停车及装卸区，可满足多辆大型货车同时停靠装卸。物业管理团队提供保洁、绿化、安保、设施维修等综合服务，保障园区规范有序运营，为企业提供安心、高效的生产环境。

五、招商政策

入驻企业可享受光明区及玉塘街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用补贴、智能化改造项目资助等。光明区针对智能装备、新能源、新材料等重点产业出台专项扶持办法，符合条件的项目可获重点支持。

园区提供工商注册、环评审批、用地规划咨询等一站式服务，协助企业快速完成入驻手续。对引进的重点产业项目，可协调落实人才招聘、人才住房等相关配套，支持企业稳产扩能。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租，租金涨幅每年不超过百分之五。对于整租的大型项目，可在价格及付款方式上给予专项优惠，具体细则面议，切实降低企业运营成本。

招商热线：13524678515，诚邀各制造业企业实地考察洽谈。园区提供免费看房、可行性评估及专业招商顾问服务，助力企业选择合适生产空间，抢抓光明科学城及大湾区先进制造发展机遇。

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