一、项目概况

本项目位于龙华区民治街道民治工业园，为一处现代化标准厂房，总建筑面积约1900平方米，首层面积约1150平方米，二层面积约750平方米，可整租亦可分割出租，灵活满足不同规模企业生产与办公需求，空间利用率高。

厂房首层层高5.8米，空间开阔，可满足一般生产设备安装及货架仓储需求，二层层高4.8米，适合轻工装配及研发办公。楼层承重分别为首层800公斤每平方米、二层600公斤每平方米，符合多数电子制造及轻工行业生产标准，适配各类中轻型设备。

项目所在园区为现代化智慧园区，配备智能门禁、人脸识别、视频监控全覆盖、集中式停车场及共享快递物流驿站，园区环境整洁，企业入驻即可开展生产经营，无需大规模改造，节省入驻时间成本。

目前厂房可整租，亦可按楼层或按面积分割出租，蕞小分割面积约500平方米起，灵活适配不同企业需求。业主可根据承租企业要求进行局部定制化改造，包括隔断、电路升级、空调安装等，交付周期约10至15个工作日，方便企业快速投产。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

民治街道地处龙华区南部，毗邻深圳北站商务区，是深圳高端产业和现代服务业集聚区，重点发展电子信息、智能硬件、数字经济、现代商贸等产业。本厂房定位为高新技术企业生产基地，服务于区域产业转型升级需求。

项目重点引入电子元器件制造、智能硬件组装、通讯设备组装、检测检验、软件开发配套等高新产业，园区周边已集聚多家电子信息企业和科技型企业，产业链上下游配套完善，企业入驻后即可融入区域创新生态。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染行业，入驻企业需符合龙华区产业准入目录及环保要求。园区管理方可提供环评代办、企业注册等配套服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地周期。

对于符合产业导向的优质高新技术项目，可协商给予一定的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接、技术交流及政策宣讲活动，帮助企业及时掌握蕞新产业政策，拓展合作渠道，促进企业稳步发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于民治街道核心地段，紧邻深圳北站综合交通枢纽，深圳北站是华南地区重要的高铁枢纽，开通运营多条高铁线路，可快速连通广州、香港、武汉、厦门等各大城市，商务出行极为便利。

距地铁站点约1公里，有多条地铁线路和公交线路交汇，员工通勤条件优越。周边城市道路路网成熟，紧邻龙华大道、布龙路等主干道，可快速接驳福龙路、梅观高速等快速通道，区域交通四通八达。

深圳北站商务区集聚了大量总部企业和高端写字楼，城市配套完善，商业氛围浓郁。项目距深圳北站商务区仅数公里，可共享其商业、金融、会展等高端配套资源，产业联动效应明显。

周边公交线路密集，有多条线路途经园区，覆盖福田、南山、龙华等区域。项目处于深圳中轴线区位，前往福田中心区、南山科技园等重要产业集聚区车程均在30分钟以内，整体交通区位优势突出，是企业选址的优质选择。

四、配套设施

园区配套智能电力系统，配电容量500KVA，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，环保合规，企业可直接投入生产运营，无需额外改造。

消防系统按丙二类标准建设，配备自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全。园区配备24小时保安巡逻及智能视频监控系统，保障企业财产安全。

生活配套方面，园区周边有民治天虹商场、优城广场、星河COCO等大型商业体，餐饮、便利店、银行、医院等生活设施齐全，步行可达。距龙华区中心医院约2公里，员工生活便利性高，居住社区配套成熟。

园区内设有集中式停车场，可容纳数十辆小型车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修、访客登记等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受龙华区及民治街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本。

龙华区对重点引进的战略性新兴产业项目给予重点扶持，可协调落实人才住房、人才补贴、子女入学等配套政策。园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照、环评备案、消防审批等前期手续。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，实现合作共赢。

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