一、项目概况

本项目位于宝安区航城街道九围社区鸿翔独院工业区，为一处独门独院的整租厂区，总建筑面积约2700平方米，含生产厂房、配套办公区域及院落空地，功能分区明确，管理方便，私密性强。

厂房部分以连体多层为主，首层层高6米、二层5米，可满足大型设备安装与仓储需求，办公楼高约4.5米，宜作研发、行政及展厅用途。首层承载1吨每平方米，结构稳固，适合作业负荷较大的生产加工场景。

独院配置带来独立装卸区与充足院落空地，大型货车及货柜可灵活进出停靠，货物周转与堆场作业便捷高效。厂区简装交付，水电及基础消防设施齐备，院落围墙与门禁独立管理，企业可按照自身需求统一改造布局。

本项目以整院出租为主，可一次性承接生产、办公与仓储一体化需求，避免多区段管理之累。独院产权边界清晰，适合追求稳定、私密与统一运营的生产制造及总部办公企业长期经营，租金性价比在航城片区较为突出。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

航城街道地处宝安区西南部，紧邻深圳宝安国际机场与广深沿江高速，是深圳重点打造的临空经济功能区，也是先进制造与现代都市装备产业集聚地。本独院厂房定位为临空导向的中大型生产、组装及办公一体化载体。

项目重点引入智能装备、工业自动化装置、电子设备总装、航空相关配套及精密零部件等产业。独院形态尤其契合需要独立产线与保密管理、或需较大堆场与整机调试场地的重型及总装型企业，实用性突出。

项目依托临空产业带集聚效应，周边已形成较为完整的智能制造与高端装备产业链，配套加工、供应链及技术服务齐全。企业入驻后可就近获得加工协作与人才支撑，快速融入航城临空产业生态，提升运营效率。

项目不接纳化工、印染等重污染行业，入驻企业需符合宝安区及宝安临空产业导向并履行环保手续。园区可协助环保备案与产业准入申报，加快项目合规落地。对优质项目可协商装修免租期与租赁优惠，共同培育产业发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于航城街道九围社区，紧邻洲石路与石岩大道延伸路网，区域道路贯通性好。园区距广深高速（G4）、广深沿江高速及机荷高速出入口均在5公里左右，可快速接入大湾区高速路网，货运物流高效顺畅。

距深圳宝安国际机场约7公里，驾车约12分钟可达，货物空运与商务出行便捷，契合临空产业靠前布局需求。项目依托机场及沿江高速优势，对企业拓展珠三角市场、承接空运订单尤为有利，区位价值显著。

距地铁1号线后瑞站及11号线机场站车程较近，可接驳地铁通达南山、福田等中心区域。周边公交线路覆盖，员工通勤选择多样，招聘空间面向宝安人口稠密区，人力供应充足，用工条件良好。

项目处于宝安临空经济带与先进制造业走廊的叠加区域，上下游企业与物流服务商高度集聚。整体交通区位优越，兼顾生产运输、商务差旅与产业协作，是企业布局深圳临空产业带的优质整租厂房载体。

四、配套设施

独院厂区配套相对独立完整，设专用配电房，配电容量500KVA并可按需增容，满足车间、办公及专线设备用电，供电保障充分。给排水接入市政管网实现雨污分流，院内水电管线自成体系，便于企业统一管理与成本核算。

消防按丙二类标准建设，厂房及办公楼配置自动喷淋、火灾自动报警与室内外消火栓系统，已通过验收，独院封闭管理进一步提升了消防安全管控能力。院落配备24小时安保与视频监控，门禁独立，财产安全有保障。

生活配套方面，周边分布九围商街及航城商业配套，餐饮、便利店、药店、银行等一应俱全，员工日常生活便利。距宝安人民医院及社区健康中心较近，基本医疗服务便利，独院工作人员生活无忧，招聘留人更具优势。

独院院落空地充足，可规划内部停车与临时堆场，物业管理提供保安、保洁及设施维保服务，管理自主性与响应效率高。整体配套契合生产办公一体化企业需求，为企业营造独立、整洁且可控的生产经营环境。

五、招商政策

入驻企业可享受宝安区及航城街道产业扶持政策，包括高新技术企业奖励、研发加计扣除、技术改造补贴及临空产业专项支持等。对年产值与税收规模较大的优质项目，可协商一定租金优惠及政策叠加支持，切实降低运营成本。

园区提供专门招商服务，协助办理工商变更、环保备案、消防验收及物流资质等前期手续，并匹配相关产业政策申报辅导。对重点引进的临空与制造项目，可协调人才落户、住房保障等配套支持，帮助企业稳定团队。

租赁期限灵活，独院以中长期整租为主，标准租期3至5年，到期可优先续租，租金支付方式可协商。园区承诺租赁期内租金涨幅稳定可控，为企业长期投资与扩大经营提供确定性，降低经营风险。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房服务，专业招商人员全程陪同讲解独院布局、承重消防及交通物流优势，协助企业科学选址决策，抢占宝安临空产业整租厂房资源先机。

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